관악구 연립·다세대에서 윗집 누수가 의심되면 어떻게 하나요?

관리사무소가 없는 건물이 많아 위층 세대에 먼저 연락하고, 집 안 수도를 모두 잠근 채 계량기 바늘이 도는지 봅니다. 바늘이 멈추는데 물이 계속 번지면 위층 배관·욕실 방수를 함께 확인합니다. 관악구는 표제부상 연립·다세대가 51,121세대입니다.

관악구 아파트 누수 수리비는 누가 부담하나요?

원인이 세대 안 전용 배관·방수면 원인 세대가, 공용 배관·외벽처럼 공용부면 관리 주체가 부담하는 것이 일반적이고 단지 관리규약에 따라 다를 수 있습니다. 그래서 원인 위치를 먼저 확정하고 소견서로 남깁니다. 관악구는 아파트 34%, 연립·다세대 31%라 건물 형태부터 확인합니다.

신림·봉천 쪽도 방문하나요?

신림·봉천·서울대입구 일대도 관악구 다른 동과 같은 직영팀이 갑니다. 방문 시간은 상담 때 정하고, 바로 오기 어려우면 사진·영상으로 1차 상담을 합니다.

관악구 아파트 창틀로 빗물이 들어와요, 관리사무소 책임인가요?

관악구는 층수 자료가 있는 669개 동 가운데 15층 이상이 432개 동(65%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 242개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 책임은 물이 드는 자리에 따라 갈려, 세대 창호(창틀·실리콘·물구멍)는 대개 세대 몫이고 창 둘레 외벽 마감은 공용 부분일 수 있습니다.

관악구 아파트 외벽에 물이 새는데 어떻게 해야 하나요?

관악구 아파트는 준공 연도 자료가 있는 669개 동 가운데 1995년 이전이 93개 동(14%), 2010년 이후가 112개 동(17%)입니다. 연식이 고르게 섞여 있어 우리 동 준공 연도부터 확인하고 외벽 상태를 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 사진으로 남기고, 실내 배관 압력 확인으로 배관 누수를 먼저 지운 뒤 외벽 균열·줄눈·배관 관통부를 확인합니다. 외벽은 대개 공용 부분이라 관리사무소에 먼저 알립니다. 아파트 세대가 많은 신림동·봉천동·남현동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.

관악구 아파트 꼭대기층인데 윗집이 없어요, 천장에 물이 새면 옥상 문제인가요?

관악구에서 가장 높은 아파트는 36층이고 20층 이상이 242개 동입니다. 1995년 이전 준공은 93개 동으로 적은 편이라, 방수층보다 옥상 배수구 막힘과 구조물 둘레 마감을 먼저 봅니다. 신림동·봉천동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 112개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 쪽, 비와 상관없이 젖으면 세대 안 배관·결로 쪽이며, 옥상은 대개 공용 부분이라 관리사무소와 함께 확인합니다.

서울 관악구 아파트 누수 현장

관악구 아파트누수, 연립·다세대 위층 원인부터 가립니다

관악구 아파트 누수, 천장 물 번짐, 욕실 방수층, 난방 배관, 외벽 유입 가운데 무엇인지 세대 구조로 먼저 나눕니다.

관악구는 연립·다세대(31%)와 단독주택(32%)이 아파트(34%)보다 많아, 아파트누수 상담이라도 건물 형태와 위층 세대 연락 여부부터 확인하고 계량기로 집 안 배관인지 가립니다. 신림동·봉천동·남현동을 비롯한 관악구 전 동에 서울·경기·인천 직영팀이 출동합니다.

전화 상담 010-2306-1316 문자 상담

건축HUB 표제부 2026-08

관악구 주거 구성

서울 관악구의 표제부 주거 단위(세대·호)는 163,313개입니다. 아파트가 56,298세대로 34%, 연립·다세대 31%, 단독주택 32%입니다.

주거 단위 합계: 163,313(세대·호)
아파트: 56,298세대 · 669개 동 (34%)
연립·다세대: 51,121세대 (31%)
단독주택: 52,269세대 (32%)
오피스텔: 3,625호 (2%)

위 주거 구성의 비율을 막대 그림으로 옮긴 것입니다(건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계).

관악구에는 봉천동 관악드림타운(5,387세대), 봉천동 벽산블루밍(2,904세대), 봉천동 관악푸르지오(2,496세대), 신림동 신림현대(1,634세대) 같은 300세대 이상 단지가 있습니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.

상담 전 확인

관악구 아파트누수 상담 전 자주 묻는 질문

관악구 연립·다세대에서 윗집 누수가 의심되면 어떻게 하나요?: 관리사무소가 없는 건물이 많아 위층 세대에 먼저 연락하고, 집 안 수도를 모두 잠근 채 계량기 바늘이 도는지 봅니다. 바늘이 멈추는데 물이 계속 번지면 위층 배관·욕실 방수를 함께 확인합니다. 관악구는 표제부상 연립·다세대가 51,121세대입니다.
관악구 아파트 누수 수리비는 누가 부담하나요?: 원인이 세대 안 전용 배관·방수면 원인 세대가, 공용 배관·외벽처럼 공용부면 관리 주체가 부담하는 것이 일반적이고 단지 관리규약에 따라 다를 수 있습니다. 그래서 원인 위치를 먼저 확정하고 소견서로 남깁니다. 관악구는 아파트 34%, 연립·다세대 31%라 건물 형태부터 확인합니다.
신림·봉천 쪽도 방문하나요?: 신림·봉천·서울대입구 일대도 관악구 다른 동과 같은 직영팀이 갑니다. 방문 시간은 상담 때 정하고, 바로 오기 어려우면 사진·영상으로 1차 상담을 합니다.

자주 묻는 질문

관악구 아파트 외벽·창틀·옥상 누수, 이렇게 물어보세요

관악구 아파트 창틀로 빗물이 들어와요, 관리사무소 책임인가요?: 관악구는 층수 자료가 있는 669개 동 가운데 15층 이상이 432개 동(65%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 242개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 책임은 물이 드는 자리에 따라 갈려, 세대 창호(창틀·실리콘·물구멍)는 대개 세대 몫이고 창 둘레 외벽 마감은 공용 부분일 수 있습니다.
관악구 아파트 외벽에 물이 새는데 어떻게 해야 하나요?: 관악구 아파트는 준공 연도 자료가 있는 669개 동 가운데 1995년 이전이 93개 동(14%), 2010년 이후가 112개 동(17%)입니다. 연식이 고르게 섞여 있어 우리 동 준공 연도부터 확인하고 외벽 상태를 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 사진으로 남기고, 실내 배관 압력 확인으로 배관 누수를 먼저 지운 뒤 외벽 균열·줄눈·배관 관통부를 확인합니다. 외벽은 대개 공용 부분이라 관리사무소에 먼저 알립니다. 아파트 세대가 많은 신림동·봉천동·남현동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.
관악구 아파트 꼭대기층인데 윗집이 없어요, 천장에 물이 새면 옥상 문제인가요?: 관악구에서 가장 높은 아파트는 36층이고 20층 이상이 242개 동입니다. 1995년 이전 준공은 93개 동으로 적은 편이라, 방수층보다 옥상 배수구 막힘과 구조물 둘레 마감을 먼저 봅니다. 신림동·봉천동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 112개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 쪽, 비와 상관없이 젖으면 세대 안 배관·결로 쪽이며, 옥상은 대개 공용 부분이라 관리사무소와 함께 확인합니다.