증상 안내 · 베란다
아파트 베란다누수는 ① 베란다를 지나는 우수관과 바닥 배수구, ② 섀시 창틀 둘레 코킹(실리콘), ③ 외벽 균열과 이음, ④ 확장한 베란다 바닥 아래 난방·급수 배관, ⑤ 세탁기 배수 가운데 하나에서 시작됩니다. 비 올 때만 젖는지, 세탁기 물을 뺄 때 젖는지, 날씨와 상관없이 젖는지로 갈래가 바로 줄어듭니다. 우수관과 외벽은 대개 공용부분이라 관리사무소 확인이 먼저입니다.
현장 진단 흐름
비 온 날, 세탁한 날, 평소로 나눠 젖은 날을 적습니다. 이 기록 하나로 다섯 갈래 가운데 두세 개가 지워집니다.
같은 라인 다른 세대 피해와 우수관 점검 이력을 묻습니다. 우수관·외벽은 공용부분이라 함께 확인하는 것이 빠릅니다.
창틀 아래, 창틀 둘레, 외벽 면으로 구간을 나눠 아래에서 위로 물을 뿌려 어느 구간에서 젖는지 재현합니다.
우수관에 물을 흘려 이음에서 새는지, 막혀서 넘치는지 봅니다.
확장 베란다는 난방 회로를 막아 압력을 걸어 떨어지는지 확인합니다.
원인 갈래
공사 범위
창틀 코킹이 원인이면 창 둘레의 낡은 실리콘을 걷어 내고 다시 시공합니다. 고층의 바깥쪽 코킹은 바깥 작업 장비가 필요할 수 있습니다.
외벽 균열은 균열 보수와 발수 처리를 바깥에서 하고, 실내 쪽은 마른 뒤 복구합니다. 안쪽만 막으면 벽 속이 계속 젖어 곰팡이가 다시 올라옵니다.
바닥 배수구 둘레 방수가 끊긴 경우는 배수구 주변 타일을 걷고 방수층을 이어 붙입니다. 확장 베란다 배관은 새는 지점만 열어 고칩니다.
책임과 서류
집합건물법 제2조는 전유부분 외의 건물 부분을 공용부분으로 정합니다. 외벽과 우수 입상관은 공용부분으로 보아 관리주체가 보수하는 것이 일반적이고, 창틀 코킹처럼 세대 창호에 붙은 부분은 단지 관리규약에 따라 갈립니다.
위층 베란다 배수구나 확장 바닥 배관에서 내려온 물이면 위층 몫입니다. 어느 쪽이든 살수·통수 시험 사진이 판단 근거가 됩니다.
지역 확인 기준
인천 아파트 동의 28.2%(2,701동)가 1995년 이전 사용승인으로 서울(20.2%)·경기(15.6%)보다 오래된 동 비율이 높습니다. 오래된 동일수록 창틀 코킹과 외벽 이음의 노후를 먼저 확인합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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