비용 · 누수공사
아파트누수공사는 크게 두 덩어리입니다. 새는 원인을 막는 원인 공사(배관 수리·교체, 방수층 재시공, 외벽·창호 보수)와, 젖고 상한 자리를 되살리는 마감 복구(바닥재·타일·도배·천장재)입니다. 아파트누수공사비용이 집마다 크게 다른 이유는 원인이 몇 갈래인지, 지점만 열면 되는지 넓게 걷어야 하는지, 방수층을 다시 만들어야 하는지, 바깥 장비가 필요한지에 따라 범위가 달라지기 때문입니다. 그래서 견적서는 원인 공사와 복구를 나눠 항목별로 받아야 비교가 됩니다. 이 안내는 가격 숫자 대신 범위가 갈리는 조건을 정리합니다. 고양(덕양구·일산동구·일산서구)은 주거 427,686세대·실 가운데 아파트가 67%, 연립·다세대가 12%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 고양을 포함한 서울·경기·인천 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
가압·청음·열화상·담수·살수로 원인 자리를 찍습니다. 원인이 정해져야 공사 범위가 정해집니다.
열 자리, 걷을 마감, 방수 재시공 여부, 바깥 장비 여부를 정합니다.
원인 공사와 복구를 나눠 항목별로 적습니다. 보험 접수가 있으면 이 구분이 필요합니다.
고친 뒤 같은 시험으로 다시 새지 않는지 확인합니다.
젖은 자리가 마른 뒤 마감을 덮습니다.
원인 갈래
공사 범위
견적서에 ‘누수공사 일식’처럼 한 줄로만 적혀 있으면 무엇을 하는지 알 수 없습니다. 원인 공사(어느 관·어느 방수층), 여는 면적, 복구 항목(바닥재·타일·도배), 재확인 시험이 따로 적혀 있는지 봅니다.
아랫집 피해 복구가 있으면 우리 집 원인 공사와 별도 항목으로 받습니다. 배상책임 보험은 남에게 준 피해와 자기 집 원인 공사를 다르게 보는 경우가 많습니다.
탐지비는 원인 확인 비용으로 공사비와 따로 적습니다. 탐지비가 갈리는 조건은 ‘아파트누수탐지비용’ 안내에 정리했습니다.
책임과 서류
원인이 공용부분(입상관·외벽·옥상)으로 나오면 세대가 공사를 맡지 않고 관리주체가 보수하는 것이 기본입니다. 공사 전에 관리사무소에 원인 기록을 전합니다.
입주 초기 단지라면 공사 전에 하자보수 청구 대상인지 확인합니다. 사업주체 보수 대상인 하자를 세대가 먼저 고치면 정리가 복잡해질 수 있습니다(‘아파트하자보수’ 안내).
지역 확인 기준
경기 아파트 동의 38.8%(층수 자료가 있는 45,735동 가운데 17,743동)가 20층 이상입니다. 높은 동은 원인이 외벽이나 창호일 때 바깥 작업 장비가 필요해 공사 준비가 커지므로, 실내 원인인지 바깥 원인인지 가르는 일이 공사 범위를 먼저 정합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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