증상 안내 · 배관과 바닥
아파트 배관누수는 급수(찬물), 온수, 난방 세 계통 가운데 어디서 새는지부터 가립니다. 모든 수도를 잠갔는데 계량기가 돌면 급수·온수, 보일러 압력이 자꾸 떨어지면 난방 쪽입니다. 난방은 분배기에서 방별 회로를 하나씩 막아 압력을 걸어 새는 방을 찾고, 청음·열화상으로 바닥 위 지점을 찍은 뒤 그 자리만 열어 고칩니다. 같은 관에서 되풀이되면 부분 수리 대신 구간 교체를 검토합니다.
현장 진단 흐름
집 안 수도를 모두 잠그고 계량기 바늘이 도는지 봅니다.
압력이 떨어지는 속도를 하루 단위로 적어 난방 계통 누수를 가립니다.
분배기에서 방별 회로를 하나씩 막고 압력을 걸어 떨어지는 회로를 찾습니다.
새는 회로 위에서 청음기·열화상으로 지점을 찾고, 소리가 작으면 가스를 넣어 확인합니다.
그 자리만 열어 고친 뒤 다시 압력을 걸어 멈췄는지 보고 바닥을 복구합니다.
원인 갈래
공사 범위
새는 지점이 하나면 바닥 한 곳을 열어 이음을 고치는 지점 수리로 끝납니다. 장판·마루 복구는 연 자리 크기에 따라 정합니다.
같은 관에서 몇 번씩 새거나 관 재질이 전반적으로 낡았다면 해당 회로나 구간을 바꾸는 교체를 검토합니다. 분배기 부식이면 분배기만 바꿉니다.
보일러 본체 고장은 제조사 서비스 영역입니다. 배관 쪽이 멀쩡한데 압력이 떨어지면 보일러 점검을 함께 권합니다.
배관을 고친 바닥은 미장이 마른 뒤 장판이나 마루를 다시 깝니다. 같은 마루 제품을 구하기 어려우면 방 단위로 다시 까는 경우가 있어 복구 범위를 공사 전에 함께 정합니다.
책임과 서류
세대 안 급수·온수·난방 배관은 전유부분이라 세대 몫입니다. 계량기 앞의 공용 급수관이나 입상관에서 새면 관리주체 몫입니다.
아래층에 피해가 났다면 원인 소견서와 사진, 항목별 견적서를 준비해 배상책임 보험 청구에 씁니다. 보상 여부는 보험사가 판단합니다.
지역 확인 기준
연식 자료가 있는 서울·경기·인천 아파트 80,067동 가운데 1995년 이전 사용승인이 14,817동, 2010년 이후가 29,211동입니다. 오래된 동은 배관 재질과 이음 상태가 집마다 달라, 지점 수리 뒤에도 같은 관이 다시 새는지 기록해 교체 시점을 판단합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
상담 전 확인