탐지 안내 · 장비와 업체
아파트누수가 의심될 때 하는 아파트 누수탐지는 ① 물을 잠그고 계량기와 보일러 압력을 보는 계통 확인, ② 새는 계통에 압력을 걸어 떨어지는지 보는 가압 시험, ③ 청음기·열화상·가스로 지점을 찍는 순서로 진행합니다. 장비 하나로 바로 위치를 맞히는 것이 아니라, 앞 단계에서 갈래를 줄여야 장비가 정확해집니다. 탐지가 끝나면 원인 지점 사진과 소견을 남기고, 공사는 그 지점만 여는 범위로 정합니다.
현장 진단 흐름
증상 위치, 세대 형태(일반 세대·탑층·펜트하우스·타운하우스아파트), 관리사무소 확인 여부를 먼저 받습니다.
욕실, 난방, 우수관, 외벽, 공용 배관 가능성을 구조별로 나눕니다.
사진, 계량기, 열화상·청음·가스 탐지 결과를 보고용으로 정리합니다.
철거, 방수, 배관, 도배·마감 복구 범위를 나눠 견적으로 안내합니다.
고친 계통에 다시 압력을 걸어 멈췄는지 확인한 뒤 마감합니다.
원인 갈래
공사 범위
전화만으로 ‘어디가 샌다’고 단정하는 곳은 조심합니다. 아파트 누수는 위층·공용부·바깥이 얽혀 있어 현장 확인 전에는 갈래만 말할 수 있습니다.
탐지 결과를 사진과 위치 표시로 남겨 주는지, 여는 범위를 공사 전에 사진으로 합의하는지, 견적을 탐지·공사·복구로 나눠 주는지 확인합니다. 위층·공용부 몫을 따로 적어 주는지도 분쟁을 줄이는 기준입니다.
KO누수아파트는 서울·경기·인천에 직영팀 30팀을 두고 접수 순서와 현장 상황에 따라 배정합니다. 일반 세대, 탑층, 펜트하우스, 타운하우스아파트처럼 구조에 따라 확인 순서를 달리합니다.
책임과 서류
탐지 소견과 사진은 관리사무소의 공용부 판단, 위층 세대와의 비용 정리, 보험 청구에 모두 쓰입니다. 보험 청구에는 원인 소견서, 탐지 전후 사진, 항목별 견적서가 필요하고 보상 여부는 보험사가 판단합니다.
민법 제758조는 공작물의 설치·보존 하자로 남에게 손해가 나면 점유자가, 점유자가 손해 방지에 필요한 주의를 다했으면 소유자가 배상하도록 정합니다. 누가 점유·소유한 설비에서 샜는지가 기록으로 남아야 합니다.
지역 확인 기준
서울·경기·인천 아파트 6,389,644세대 가운데 경기도가 3,638,177세대(56.9%), 서울이 1,931,115세대, 인천이 820,352세대입니다. 직영 30팀은 이 세 권역에 나눠 배정합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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