누수 위치 · 바닥과 벽
아파트바닥누수는 장판이 들뜨거나 마루가 검게 변하고, 걸레받이 아래가 축축해지는 모습으로 시작합니다. 아파트벽누수는 벽지 아래쪽이 젖거나 벽 속에서 물 흐르는 소리가 납니다. 둘 다 원인은 바닥 속 급수·온수·난방 배관, 벽 속으로 지나는 배관, 난방 분배기, 그리고 욕실·주방과 맞닿은 벽 아래 방수 경계 가운데 하나인 경우가 많습니다. 계량기와 보일러 압력으로 어느 관인지 먼저 가르고, 회로별 가압과 청음·열화상으로 지점을 찍은 뒤 그 자리만 엽니다. 수원(장안구·권선구·팔달구·영통구)은 주거 529,589세대·실 가운데 아파트가 59%, 연립·다세대가 13%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 수원을 포함한 서울·경기·인천 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
수도를 모두 잠그고 계량기를 보고, 보일러 압력이 떨어지는지 며칠 봅니다.
분배기에서 난방 회로를 하나씩 잠가 압력 변화를 보며 새는 방을 좁힙니다.
급수·온수 배관에 압력을 걸어 유지되는지 봅니다. 떨어지면 그 관입니다.
청음·열화상·가스 탐지로 새는 자리를 바닥과 벽에 표시합니다.
표시한 자리만 열어 고치고, 다시 가압해 확인한 뒤 마감을 덮습니다.
원인 갈래
공사 범위
지점 수리는 표시한 자리의 바닥이나 벽을 작게 열고 배관을 잇거나 바꾼 뒤 덮는 공사입니다. 장판·마루·타일을 얼마나 걷을지가 범위를 정합니다.
같은 관이 여러 곳에서 새거나 오래돼 되풀이되면, 지점 수리 대신 그 회로를 새 관으로 돌리는 방법을 검토합니다. ‘아파트배관공사’ 안내를 봅니다.
젖은 바닥재 아래가 마르기 전에 덮으면 냄새와 곰팡이가 남습니다. 말리는 기간을 일정에 넣습니다.
책임과 서류
세대 안 배관과 분배기는 전유부분 설비로 보는 것이 기본입니다. 벽 속 공용 입상관에서 온 물이면 관리주체 몫입니다. 아래층이 함께 젖었다면 ‘아랫집누수’ 안내의 순서를 함께 봅니다.
공동주택관리법 시행령 별표 4는 ‘3. 난방ㆍ냉방ㆍ환기, 공기조화 설비공사’에 ‘온돌공사(세대매립배관 포함)’를, ‘4. 급ㆍ배수 및 위생설비공사’에 급수·온수공급 설비공사를 두고 기간을 3년으로 정합니다. 입주 초기 단지라면 하자 청구 대상인지 확인합니다.
지역 확인 기준
서울·경기·인천 아파트 6,389,644세대가 사는 동 가운데, 연식 자료가 있는 동의 18.5%(14,817동)가 1995년 이전 사용승인입니다. 이 시기 바닥 속 배관은 재질과 이음 방식이 지금과 달라, 한 번 지점 수리를 한 뒤에도 같은 회로를 다시 확인하는 일이 생깁니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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