외벽과 방수 · 창틀누수
창틀누수는 창 둘레로 빗물이 들어와 창 아래 벽지나 바닥, 창 옆 벽이 젖는 누수입니다. 창문누수, 창문 빗물이라고도 부릅니다. 같은 창이라도 물이 드는 변에 따라 원인이 다릅니다. 창 위쪽 변에서 젖으면 창 위 외벽 균열이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우가 많고, 창 옆 변이면 창틀과 벽 사이 바깥 줄, 아래 변이면 창 밑 턱의 물이 바깥으로 빠지지 않고 안쪽으로 고이는 경우입니다. 창 모서리에서 비스듬히 번지면 모서리 외벽 균열을 봅니다. 그래서 창틀누수는 실리콘부터 다시 쏘기보다 어느 변이 언제 젖는지를 먼저 적고, 그 변만 나눠 물을 뿌려 확인하는 순서가 빠릅니다. 원인 변이 정해지면 바깥 줄 재시공, 물구멍 정리, 균열 보수, 창틀 둘레 채움 보강 가운데 필요한 일만 합니다.
현장 진단 흐름
어느 방 어느 창의 위·옆·아래 가운데 어디가 젖는지, 비만 와도 젖는지 바람이 불 때만 젖는지 적습니다.
추운 날 아침 창 유리와 틀에 물방울이 맺혀 흘러내린 것이라면 빗물이 아니라 결로입니다. 비 온 날 기록과 맞춰 봅니다.
맑은 날 창 아래 변 바깥에 먼저 물을 뿌리고, 젖지 않으면 옆 변, 위 변 순으로 올라갑니다. 아래부터 해야 위에서 흘러내린 물과 섞이지 않습니다.
창 밑 바깥 턱의 기울기와 갈라짐, 레일 바깥 아래 물구멍이 막혔는지 확인합니다. 이 둘만 정리해도 그치는 경우가 있습니다.
젖은 변의 바깥 줄을 걷어 내 새로 채우거나, 모서리 균열을 보수하거나, 창틀 둘레 속을 다시 채웁니다. 보수 뒤 첫 비에 다시 확인합니다.
원인 갈래
공사 범위
창틀과 유리, 안쪽 줄처럼 세대가 쓰는 창호는 세대 몫이 기본입니다. 창 위 외벽 균열이나 창 모서리 금처럼 외벽에서 든 물은 공용부분 보수로 관리주체가 맡습니다.
창틀과 벽 사이 바깥 줄은 단지마다 세대 창호로 보기도 하고 공용부분으로 보기도 해서 관리규약과 관리사무소 안내를 먼저 확인합니다. 높은 층은 바깥 장비가 필요해 세대가 직접 하지 않습니다.
세대가 창호를 바꾼 집이라면 교체 공사 뒤부터 젖기 시작했는지 날짜를 맞춰 보고, 시공한 곳과 먼저 이야기합니다.
책임과 서류
공동주택관리법 시행령 별표 4는 창호공사의 담보책임기간을 3년으로 둡니다. 입주 초기 단지에서 창 둘레로 빗물이 든다면 손대기 전에 관리사무소를 통해 하자 접수가 되는지 먼저 확인합니다. 먼저 고치면 원래 상태를 보여 주기 어렵습니다.
젖은 날짜와 날씨, 젖은 변, 물을 뿌려 확인한 결과를 함께 남겨 두면 아래층이나 옆 세대 피해를 의논할 때도 같은 기록을 볼 수 있습니다.
지역 확인 기준
층수 자료가 있는 아파트 동 가운데 20층 이상은 인천 40.2%(9,588동 중 3,855동), 경기 38.8%(45,735동 중 17,743동), 서울 24.2%(24,907동 중 6,015동)입니다. 높은 동은 위층 창 아래로 흘러내린 빗물이 아래층 창 윗변까지 닿기 쉬워, 창 위쪽 변이 젖는 집은 위층 창 상태도 함께 봅니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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