외벽과 방수 · 창틀코킹
창틀코킹은 창틀과 벽이 만나는 둘레를 메운 줄입니다. 아파트 창에는 줄이 두 겹 있다고 보면 쉽습니다. 바깥 줄은 비바람을 막고, 안쪽 줄은 실내 쪽 틈과 바람을 막으며 마감을 깔끔하게 합니다. 비바람이 칠 때만 창 아래가 젖으면 바깥 줄이나 창틀 물구멍 쪽이고, 겨울 아침에 창 아래 물방울과 곰팡이가 생기면 결로 물이 안쪽 줄 둘레에 고이는 쪽입니다. 안쪽 줄은 세대에서 손이 닿아 직접 다시 쏠 수 있지만, 바깥에서 든 빗물은 안쪽 줄을 아무리 두껍게 쏴도 막지 못하고 벽 속으로 돌아 들어갑니다. 젖는 때를 먼저 적고, 레일 물구멍이 막혔는지 본 다음, 어느 줄을 다시 할지 정합니다.
현장 진단 흐름
어느 창의 어느 변이 언제 젖는지 적습니다. 비바람 쪽이면 바깥 줄 확인이 먼저라 안쪽 줄 작업을 미룹니다.
레일의 물구멍을 가는 솔이나 철사로 살살 뚫고 물을 부어 빠지는지 봅니다. 이것만으로 끝나는 경우도 있습니다.
칼로 낡은 실리콘을 끝까지 걷어 내고 곰팡이를 닦아 냅니다. 남은 찌꺼기 위에 쏘면 새 줄이 붙지 않습니다.
바탕을 충분히 말린 뒤 줄 양옆에 종이테이프를 붙여 폭을 맞춥니다. 물구멍과 레일 안쪽은 막지 않게 비워 둡니다.
끊기지 않게 한 번에 채우고 눌러 편 뒤 테이프를 떼고, 굳는 동안 창을 여닫지 않습니다. 굳은 뒤 다음 겨울 아침과 비바람 때 다시 봅니다.
원인 갈래
공사 범위
바깥 줄은 높은 층에서 바깥 장비가 필요하고 떨어질 위험이 있어 세대가 직접 하지 않습니다. 단지마다 공용부분으로 보는지 세대 창호로 보는지 방침이 달라 관리규약과 관리사무소에 먼저 묻습니다.
바깥 줄 작업 전에는 맑은 날 창 둘레에 아래부터 위로 나눠 물을 뿌리는 살수 시험으로 어느 변에서 드는지 찍어 두면 작업 범위가 줄어듭니다.
창틀코킹을 바꿔도 같은 자리가 젖으면 창 모서리 외벽 균열이나 창틀 자체 이음이 원인인지 다시 나눠 봅니다.
책임과 서류
공동주택관리법 시행령 별표 4는 창호공사의 담보책임기간을 3년으로 둡니다. 입주 초기 단지에서 창 둘레가 젖는다면 직접 다시 쏘기 전에 관리사무소를 통해 하자 접수가 되는지 먼저 확인합니다. 먼저 손을 대면 원래 상태를 보여 주기 어렵습니다.
결로 쪽이라면 줄을 다시 쏘는 것과 함께 아침 환기, 창 아래 가구 띄우기, 실내 습도 낮추기를 같이 해야 다시 곰팡이가 피지 않습니다.
지역 확인 기준
층수 자료가 있는 아파트 동 가운데 15층 이상 비율은 경기 75.2%(45,735동 중 34,390동), 인천 68.3%(9,588동 중 6,549동), 서울 57.0%(24,907동 중 14,191동)입니다. 높은 층 창은 비가 옆으로 들이쳐 바깥 줄과 물구멍이 받는 물이 많아, 같은 단지라도 위층 창부터 젖는 경우가 많습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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