외벽과 방수 · 코킹
아파트코킹은 창틀과 외벽 사이, 외벽 판과 판 사이 틈을 탄성 재료로 메운 줄이고, 흔히 아파트외벽실리콘이라고도 부릅니다. 해와 비를 오래 맞으면 굳어 갈라지거나 벽에서 떨어져, 비바람이 칠 때 창 아래 벽지나 창틀 모서리가 젖는 아파트외벽코킹 누수가 생깁니다. 실내 창틀 실리콘만 다시 쏘면 겉은 깔끔해져도 바깥에서 든 물은 막지 못합니다. 바깥 코킹 줄에 물을 뿌리는 살수 시험으로 어느 창 어느 변에서 드는지 찍은 뒤, 그 범위를 재시공하는 것이 순서입니다. 서울(25개 구)은 주거 3,840,309세대·실 가운데 아파트가 50%, 연립·다세대가 25%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 서울 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
어느 창, 어느 변, 어떤 바람 방향의 비에 젖는지 적습니다.
레일 물빠짐 구멍이 막혔는지 먼저 봅니다. 막힘이면 뚫는 것으로 끝나기도 합니다.
바깥 코킹 줄을 아래부터 위로 나눠 물을 뿌리며 어느 구간에서 드는지 찍습니다.
드는 구간과 낡은 정도로 창 하나 둘레인지 여러 창인지 정합니다.
낡은 코킹을 걷어 내고 새로 채운 뒤 다시 살수해 확인합니다.
원인 갈래
공사 범위
외부 코킹 재시공은 낡은 줄을 칼로 걷어 내고, 바탕을 닦고 말린 뒤 새 재료를 채우는 순서입니다. 덧바르기만 하면 오래가지 못합니다.
높은 층 외부 작업은 바깥 장비가 필요해 단지 전체 일정에 묶여 진행되기도 합니다. 관리주체가 동별로 일정을 잡습니다.
실내 창틀 실리콘은 결로 물이나 실내 쪽 틈을 막는 마감이라, 바깥 코킹과 별개로 봅니다.
재시공한 창은 첫 비바람이 지난 뒤 창 아래 벽지와 창틀 모서리를 다시 확인합니다. 같은 자리가 또 젖으면 코킹이 아니라 외벽 균열이나 창틀 자체 이음이 원인인지 살수 시험으로 다시 나눠 봅니다.
책임과 서류
외벽과 창호 바깥 코킹은 단지마다 공용부분으로 보거나 세대 창호로 보는 방침이 다를 수 있어, 관리규약과 관리사무소 안내를 먼저 확인합니다.
공동주택관리법 시행령 별표 4는 ‘7. 창호공사’(창문틀 및 문짝공사 등)의 담보책임기간을 3년으로 둡니다. 입주 초기 단지에서 코킹이 덜 채워진 자리가 확인되면 하자 청구 대상인지 확인합니다.
지역 확인 기준
건축물대장 표제부 지상층수 기준으로 서울에서 가장 높은 아파트 동은 69층, 인천은 70층, 경기는 66층입니다. 고층 외벽 코킹은 사람 손이 닿지 않는 높이라, 살수 시험으로 범위를 좁혀 바깥 작업을 한 번에 끝내는 것이 중요합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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