누수 위치 · 세탁실과 다용도실
아파트세탁실누수는 세탁기가 물을 받고 버리는 길을 따라 생깁니다. 세탁기 배수 호스가 꽂힌 배수구, 벽의 급수 밸브와 연결 호스, 그리고 물이 튀고 고이는 바닥 방수층과 문턱 아래입니다. 다용도실 누수도 같은 구조라, 세탁기가 돌 때만 젖는지(배수), 세탁기를 안 써도 젖는지(급수), 바닥 청소나 물 고임 뒤에 젖는지(방수)로 갈래를 나눕니다. 아래층 다용도실 천장이 젖는다는 연락이면 우리 집 배수구 둘레 방수와 배수 이음을 먼저 봅니다. 부천(원미구·소사구·오정구)은 주거 304,743세대·실 가운데 아파트가 54%, 연립·다세대가 32%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 부천을 포함한 서울·경기·인천 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
세탁기 돌 때, 안 쓸 때, 비 올 때 중 언제 젖는지 적습니다.
세탁기 급수 밸브를 잠그고 하루 둬서 젖음이 멈추는지 봅니다.
배수구에 물을 흘려 넘침과 이음 누수를 보고, 막힘이면 뚫습니다.
배수구를 막고 바닥에 물을 받아 두어 아래층 천장이나 옆방 바닥이 젖는지 봅니다.
확인된 자리만 고칩니다. 호스·밸브 교체, 배수 이음 재시공, 바닥 방수 보수로 나뉩니다.
원인 갈래
공사 범위
호스와 밸브 문제는 부품 교체로 끝나는 경우가 많습니다. 배수구 막힘은 세척으로 뚫고, 배수 이음이 헐거우면 이음을 다시 합니다.
바닥 방수가 원인이면 배수구 둘레나 바닥 타일을 걷고 방수층을 다시 만듭니다. 세탁기를 옮겨야 해서 공사 전후 일정을 맞춥니다.
아래층 천장 복구는 원인을 막고 마른 뒤에 합니다.
공사가 끝나면 세탁기를 다시 놓고 한 번 돌려 배수 때 물이 넘치거나 이음에서 새지 않는지 확인합니다. 이 확인 기록을 아래층과 관리사무소에 함께 전하면 정리가 끝납니다.
책임과 서류
세탁기 호스·밸브·세대 배수구와 바닥 방수는 전유부분으로 보는 것이 기본입니다. 발코니 세로 우수관이나 공용 배수관에서 온 물이면 관리주체 몫입니다.
아래층 피해가 났다면 원인 확인 기록을 남겨 아래층과 정리합니다. 정리 순서는 ‘아랫집누수’와 ‘아랫집누수보상’ 안내를 봅니다.
지역 확인 기준
인천 아파트는 동마다 평균 85.4세대(820,352세대 ÷ 9,604동)로 서울(77.3세대)·경기(79.5세대)보다 한 동에 사는 세대가 많습니다. 같은 라인 세탁실이 위아래로 줄지어 있어, 한 집 배수구 둘레 누수가 아래층 다용도실 천장으로 이어질 수 있습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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