누수 위치 · 윗집에서 내려올 때
윗집누수가 의심되면 ‘윗집 때문’이라고 단정하기 전에 물길을 가립니다. 천장이 젖는 자리가 위층 욕실 아래라면 윗집화장실누수(방수층·배수 이음·급수관) 가능성을 먼저 보고, 벽 쪽 세로 줄로 젖으면 벽 속 공용 입상관을, 비 온 뒤에만 젖으면 외벽·창호를 봅니다. 아파트윗집누수는 위층이 물을 쓰는 시간과 우리 집 천장이 젖는 시간이 맞는지 적어 두는 것만으로도 갈래가 크게 좁혀집니다. 그다음 관리사무소를 통해 위층과 일정을 맞춰 원인을 확인합니다. 서울(25개 구)은 주거 3,840,309세대·실 가운데 아파트가 50%, 연립·다세대가 25%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 서울 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
젖는 시간·날씨·떨어지는 양을 며칠 적습니다. 윗집 샤워 시간, 비 온 날과 맞는지 봅니다.
공용 배관 여부를 묻고 윗집 연락을 부탁합니다.
윗집 수도를 모두 잠그고 계량기가 도는지 봅니다. 돌면 압력 걸린 관 쪽입니다.
윗집 욕실 바닥에 물을 받아 두는 담수 시험, 배수구로 물을 흘리는 통수 시험으로 방수층과 배수 이음을 가립니다.
원인 위치와 시험 결과를 사진과 함께 소견으로 남겨 윗집·관리사무소와 공유합니다.
원인 갈래
공사 범위
윗집 욕실 방수층이 원인이면 윗집 욕실 바닥(필요하면 벽 아래 일부)을 걷어 방수층을 다시 만듭니다. 줄눈만 갈라진 경우는 줄눈 보수로 끝나기도 해 담수 시험 결과로 범위를 정합니다.
윗집 배관이 원인이면 장비로 지점을 찍어 그 자리만 열고 고칩니다. 공용 입상관이면 관리주체가 보수합니다.
우리 집 천장은 원인을 막고 마른 뒤 복구합니다. 젖은 석고보드는 교체하는 경우가 많습니다.
책임과 서류
원인이 윗집 세대 안(전유부분)에 있으면 윗집이 원인 공사와 우리 집 피해 정리를 상의하는 것이 기본이고, 공용 배관·외벽이면 관리주체 몫입니다. 피해 정리와 보상은 ‘아랫집누수보상’, 책임 기준은 ‘아파트누수책임’ 안내에 정리했습니다.
윗집이 확인에 협조하지 않으면 관리사무소를 통해 다시 요청하고, 우리 집 쪽 측정 기록을 남깁니다. 다툼이 길어질 때의 절차는 ‘윗집누수소송’ 안내를 봅니다.
지역 확인 기준
인천 아파트 동의 68.3%(층수 자료가 있는 9,588동 가운데 6,549동)가 15층 이상입니다. 층이 많은 동은 같은 라인 욕실이 위아래로 줄지어 있어, 바로 위층만이 아니라 그 위 세대까지 원인 후보에 넣고 같은 라인을 함께 확인합니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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