누수 위치 · 공용 배관
아파트공용배관누수는 여러 세대가 같이 쓰는 세로 관(입상관)이나 층 아래를 가로지르는 관(횡주관)에서 새는 누수입니다. 오수·우수·급수 입상관은 대개 욕실·주방 벽 속 파이프 공간(PS실)을 지나, 새면 벽 쪽에 세로 줄로 젖거나 여러 층이 같은 자리에서 젖습니다. 세대 배관과 가르는 첫 기준은 우리 집 계량기와 물 사용 시간입니다. 우리 집 물을 모두 잠가도, 위층이 비어 있어도 젖는다면 공용관 쪽을 의심하고 관리사무소에 알립니다. 공용부분 보수는 관리주체가 맡는 것이 기본입니다. 용인(처인구·기흥구·수지구)은 주거 424,576세대·실 가운데 아파트가 70%, 연립·다세대가 11%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 용인을 포함한 서울·경기·인천 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
세로 줄인지, 몇 층에서 같은 자리가 젖는지, 비 올 때만인지 적습니다.
우리 집 수도를 모두 잠그고 계량기를 봅니다. 위층 세대 계량기도 관리사무소를 통해 확인합니다.
같은 라인 세대에 같은 증상이 있는지 함께 묻습니다.
파이프 공간 점검구를 열어 관 표면 물기, 이음 상태를 봅니다. 청음·내시경으로 지점을 좁힙니다.
확인 결과를 소견으로 남겨 관리주체에 보수를 요청합니다.
원인 갈래
공사 범위
공용 입상관 보수는 새는 이음이나 구간만 바꾸는 부분 보수와, 라인 전체를 바꾸는 교체로 나뉩니다. 어느 쪽인지는 관 상태와 단지 장기수선계획에 따라 관리주체가 정합니다.
보수를 위해 세대 욕실 벽이나 천장 점검구를 열어야 할 때가 있어, 세대와 관리사무소가 일정을 맞춥니다.
세대 안 피해(천장·벽 마감)는 공용 보수가 끝나고 마른 뒤 복구합니다. 피해 정리 방식은 관리주체와 상의합니다.
책임과 서류
여러 세대가 같이 쓰는 입상관·횡주관은 공용부분으로 보는 것이 기본이고, 보수는 관리주체가 맡습니다. 단지마다 관리규약에 전유·공용 경계를 둔 경우가 있어 관리사무소에 해당 조항을 확인합니다.
공용부분 하자라면 공동주택관리법 시행령 제38조에 따라 입주자대표회의나 관리주체 등이 사업주체에 하자보수를 청구할 수 있습니다. 별표 4는 급·배수 및 위생설비공사를 3년, 지붕공사(홈통 및 우수관공사 포함)를 5년으로 둡니다.
지역 확인 기준
서울·경기·인천 아파트 동의 68.7%(층수 자료가 있는 80,230동 가운데 55,130동)가 15층 이상입니다. 15개 층 넘게 한 입상관을 같이 쓰면 위층들의 배수가 모두 그 관을 지나, 이음 한 곳의 누수가 아래 여러 세대 벽에 차례로 드러납니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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