하자 안내 · 업체 고르기
아파트하자점검업체를 고를 때는 금액보다 ① 무엇을 보는지(마감 흠만인지, 누수·결로·배수까지인지), ② 어떤 시험으로 보는지(눈으로 보는 점검인지, 담수·가압·살수·열화상 시험까지 하는지), ③ 결과를 어떤 보고서로 주는지를 먼저 물어보세요. 누수 하자는 벽과 바닥 속에서 시작해 눈으로 보는 점검만으로는 드러나지 않을 때가 있어, 물이 지나는 길을 시험하는지가 갈림길입니다. KO누수아파트는 이 가운데 누수·결로·배수 쪽 시험과 원인 기록을 맡습니다. 화성(병점구·효행구·동탄구·만세구)은 주거 425,009세대·실 가운데 아파트가 73%, 연립·다세대가 6%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 화성을 포함한 서울·경기·인천 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
젖은 자리, 곰팡이, 물이 늦게 빠지는 배수구, 겨울에 찬 벽처럼 이미 본 것을 적어 둡니다.
입주 전·입주 초기인지, 공사 종류별 담보책임기간이 끝나기 전인지에 따라 볼 곳이 달라집니다.
위 다섯 가지를 업체마다 물어 답을 나란히 놓고 비교합니다.
담수·통수 시험이 있으면 관리사무소에 일정과 아래층 협조를 부탁합니다.
보고서를 받아 하자보수 청구와 관리사무소 접수에 쓰고, 원본은 따로 보관합니다.
원인 갈래
공사 범위
욕실·발코니·세탁실 바닥은 물을 받아 두는 담수 시험과 배수구로 물을 흘려 보는 통수 시험으로 봅니다.
급수·온수·난방 배관은 회로마다 압력을 걸어 유지되는지 보고, 창틀 둘레와 외벽 이음은 물을 뿌려 안쪽으로 드는지 봅니다. 벽 구석의 젖은 자리와 찬 자리는 열화상으로 찍습니다.
결과는 자리·시험 방법·시험 시간·결과·사진을 한 줄씩 적어 드립니다. 이상이 없던 자리도 적어 두면 나중에 생긴 누수와 비교할 수 있습니다.
책임과 서류
공동주택관리법 시행령 제39조는 사업주체가 담보책임기간이 만료되기 30일 전까지 만료 예정일을 입주자대표회의 등에 서면으로 통보하도록 정합니다. 통보를 받으면 해당 공사 자리를 점검할 때가 됐다는 신호로 삼을 수 있습니다.
같은 법 제36조 제4항은 하자를 ‘공사상 잘못으로 인하여 균열ㆍ침하ㆍ파손ㆍ들뜸ㆍ누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상ㆍ기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함’이라고 정합니다. 점검 보고서는 이 판단에 쓰일 사실 자료이고, 하자인지는 사업주체 답변이나 조정 절차에서 정해집니다.
지역 확인 기준
화성 아파트는 3,745동에 309,628세대가 삽니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 아파트 동은 같은 평면이 층층이 겹쳐 있어, 한 세대 점검에서 찾은 누수 자리를 같은 라인 세대와 맞춰 보면 공용 문제인지 가르는 데 도움이 됩니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
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