하자 안내 · 점검
아파트하자점검에서 눈으로 보이는 흠은 마감 쪽이 많지만, 누수 하자는 벽과 바닥 속에서 시작해 늦게 드러납니다. 그래서 물이 지나는 길을 하나씩 시험해 보는 것이 점검의 중심입니다. 욕실·발코니 바닥은 물을 받아 두는 담수 시험, 급수·온수·난방 배관은 압력을 걸어 보는 가압 시험, 창호와 외벽은 물을 뿌려 보는 살수 시험, 벽 구석의 찬 자리와 젖은 자리는 열화상으로 봅니다. 시험 결과를 사진과 함께 남겨 두면 하자보수 청구서에 그대로 옮길 수 있습니다. 부천(원미구·소사구·오정구)은 주거 304,743세대·실 가운데 아파트가 54%, 연립·다세대가 32%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO누수아파트는 부천을 포함한 서울·경기·인천 현장을 직영 팀이 세대 구조부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
욕실·발코니·세탁실·창호 위치와 아래층 같은 자리를 함께 확인합니다.
급수·온수·난방 회로를 하나씩 가압해 압력이 유지되는지 봅니다. 계량기도 함께 봅니다.
욕실·발코니 바닥에 물을 받아 두고, 배수구로 물을 흘려 역류·고임을 봅니다.
창틀과 외벽에 물을 뿌리고, 열화상으로 젖은 자리와 찬 자리를 찍습니다.
자리·시험·결과·사진을 한 표로 묶어 관리사무소와 하자보수 청구에 씁니다.
원인 갈래
공사 범위
한 자리마다 ‘위치 · 시험 방법 · 시험 시간 · 결과 · 사진’을 한 줄로 적습니다. 결과가 이상 없음이어도 적어 두면 나중에 생긴 누수와 비교할 수 있습니다.
아래층 세대 협조가 필요한 시험(담수 뒤 천장 확인)은 관리사무소를 통해 일정을 맞춥니다.
점검에서 찾은 자리를 서둘러 뜯지 않습니다. 하자보수 청구 대상이면 사업주체가 보수할 일이라, 기록을 먼저 남기고 청구합니다.
책임과 서류
공동주택관리법 시행령 제39조는 사업주체가 담보책임기간이 만료되기 30일 전까지 만료 예정일을 입주자대표회의 등에 서면으로 통보하도록 정합니다. 공사 종류별 기간(2년·3년·5년·10년)이 끝나기 전에 해당 공사 자리를 점검해 두면 청구 시기를 놓치지 않습니다.
시행령 제37조는 시설공사별 하자의 범위로 공사상의 잘못으로 인한 균열ㆍ처짐ㆍ들뜸ㆍ누수ㆍ누출 등이 발생하여 안전상ㆍ기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 정합니다. 점검 기록은 이 판단에 쓰일 사실 자료입니다.
지역 확인 기준
경기 아파트 동의 75.2%(층수 자료가 있는 45,735동 가운데 34,390동)가 15층 이상입니다. 높은 동은 같은 라인 욕실과 배관이 여러 층에 겹쳐 있어, 한 세대 점검에서 찾은 자리를 같은 라인 세대와 맞춰 보는 일이 쓸모 있습니다.
숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·경기·인천 읍·면·동 단위로 자체 집계(리 단위 중복 제외)한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.
상담 전 확인