과천 아파트 누수, 천장 물 번짐, 욕실 방수층, 난방 배관, 외벽 유입 가운데 무엇인지 세대 구조로 먼저 나눕니다.
과천은 주거 단위의 67%가 아파트라, 물이 번지면 집 안 수도를 모두 잠근 채 계량기 바늘이 도는지와 관리사무소의 같은 라인 민원·공용 배관 공사 여부부터 확인해 세대 배관과 공용 배관을 나눕니다. 갈현동·별양동·원문동을 비롯한 과천 전 동에 서울·경기·인천 직영팀이 출동합니다.
위 주거 구성의 비율을 막대 그림으로 옮긴 것입니다(건축HUB 표제부 2026-08 자체 집계).
과천에는 원문동 래미안 슈르(2,899세대), 원문동 과천 위버필드(2,128세대), 별양동 과천자이(2,099세대), 중앙동 과천 푸르지오 써밋(1,571세대) 같은 300세대 이상 단지가 있습니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
상담 전 확인
과천 아파트누수 상담 전 자주 묻는 질문
과천 아파트에서 아랫집 천장에 물이 떨어지면 무엇부터 하나요?
집 안 수도를 모두 잠근 채 계량기 바늘이 계속 도는지 봅니다. 돌면 우리 집 급수 배관 쪽, 멈추면 난방 배관·윗집 배관·욕실 방수나 공용 배관 쪽을 차례로 확인합니다. 관리사무소에 같은 라인 다른 세대 민원이 있는지도 함께 물어 주세요. 과천은 표제부상 아파트가 286개 동, 21,218세대입니다.
과천 아파트 누수 수리비는 누가 부담하나요?
원인이 세대 안 전용 배관·방수면 원인 세대가, 공용 배관·외벽처럼 공용부면 관리 주체가 부담하는 것이 일반적이고 단지 관리규약에 따라 다를 수 있습니다. 그래서 원인 위치를 먼저 확정하고 소견서로 남깁니다. 과천은 아파트 67%, 연립·다세대 8%라 건물 형태부터 확인합니다.
별양·원문 쪽도 방문하나요?
별양·원문 일대도 과천 다른 동과 같은 직영팀이 갑니다. 방문 시간은 상담 때 정하고, 바로 오기 어려우면 사진·영상으로 1차 상담을 합니다.
자주 묻는 질문
과천 아파트 외벽·창틀·옥상 누수, 이렇게 물어보세요
과천 아파트 창틀로 빗물이 들어와요, 관리사무소 책임인가요?
과천은 층수 자료가 있는 286개 동 가운데 15층 이상이 198개 동(69%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 144개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 새로 지은 동이 많은 곳이라 창호 시공 하자라면 하자 접수 기간 안인지부터 관리사무소에 묻습니다. 그 밖에는 세대 창호(창틀·실리콘·물구멍)는 대개 세대 몫이고 창 둘레 외벽 마감은 공용 부분일 수 있습니다.
과천 아파트 외벽에 물이 새는데 어떻게 해야 하나요?
과천 아파트는 준공 연도 자료가 있는 286개 동 가운데 1995년 이전이 54개 동(19%), 2010년 이후가 171개 동(60%)입니다. 새로 지은 동이 많은 편이라 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지 관리사무소에 먼저 확인합니다. 비 온 뒤에만 젖는지 사진으로 남기고, 실내 배관 압력 확인으로 배관 누수를 먼저 지운 뒤 외벽 균열·줄눈·배관 관통부를 확인합니다. 외벽은 대개 공용 부분이라 관리사무소에 먼저 알립니다. 아파트 세대가 많은 갈현동·별양동·원문동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.
과천 아파트 꼭대기층인데 윗집이 없어요, 천장에 물이 새면 옥상 문제인가요?
과천에서 가장 높은 아파트는 36층이고 20층 이상이 144개 동입니다. 1995년 이전 준공은 54개 동으로 적은 편이라, 방수층보다 옥상 배수구 막힘과 구조물 둘레 마감을 먼저 봅니다. 부림동·중앙동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 171개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 쪽, 비와 상관없이 젖으면 세대 안 배관·결로 쪽이며, 옥상은 대개 공용 부분이라 관리사무소와 함께 확인합니다.
