창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
성남 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
성남 아파트 2,873개 동 가운데 층수 자료가 있는 2,872개 동의 2,031개 동(71%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 2,869개 동의 1,061개 동이 1995년 이전 준공입니다. 비바람이 칠 때만 창 아래 벽지나 바닥이 젖으면 창호 바깥 실리콘·창틀 물구멍·창틀과 벽 사이 틈을 먼저 봅니다. 실리콘만 덧바르면 다시 새는 경우가 많아 물이 드는 길부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
비·바람 방향·젖은 위치를 기록해 창틀 쪽 빗물인지, 윗집·배관 쪽 물인지 먼저 가립니다.
가는 솔로 레일 바깥 아래 구멍을 뚫고 컵으로 물을 부어 바깥으로 흘러나가는지 봅니다.
맑은 날 창 아래 변 바깥부터 나눠 물을 뿌리고, 젖지 않으면 옆 변과 위 변으로 올라가며 원인 변을 찾습니다.
원인 변이 정해지면 창호 쪽인지 외벽 쪽인지 사진과 함께 관리사무소에 전해 맡을 곳을 정합니다.
의심 신호
창틀 레일에 물 고임 — 창틀 레일에 물이 고여 빠지지 않으면 물구멍(배수 구멍)이 막혔는지 확인합니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
창 밑 턱에 고인 물 — 창 아래 바깥 턱이 안쪽으로 기울거나 턱과 창틀 사이가 벌어지면 고인 빗물이 바깥으로 빠지지 못하고 안쪽 벽으로 스밉니다.
지역 확인 기준
경기 성남시(성남)의 아파트는 표제부 기준 2,873개 동, 206,485세대입니다.
성남에서 2010년 이후 준공된 아파트는 829개 동이고 가장 높은 동은 39층입니다. 지은 해와 층수에 따라 창호 마감 상태와 받는 바람이 달라 점검 순서를 다르게 잡습니다.
성남 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 분당구 정자동(216개 동)·분당구 야탑동(185개 동)·수정구 창곡동(147개 동)·분당구 서현동(146개 동)입니다. 높은 동이 모인 동네일수록 비바람이 창 쪽으로 몰아치는 날 창 아래가 젖는 일이 잦아, 바람 받는 쪽 창부터 기록합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 분당구 정자동(39층)입니다. 층이 높을수록 창 위쪽 외벽에서 흘러내린 물도 많아, 창 윗변이 젖는지 따로 살핍니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 분당구 정자동은 층수 자료 249개 동 가운데 20층 이상 87개 동, 최고 39층이고, 수정구 신흥동은 층수 자료 99개 동 가운데 20층 이상 63개 동, 최고 29층이고, 분당구 백현동은 층수 자료 140개 동 가운데 20층 이상 58개 동, 최고 25층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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