옥상 방수층·배수구·꼭대기 층 천장
성남 아파트 옥상 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
성남 아파트 2,873개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 2,869개 동의 1,061개 동(37%)이 1995년 이전 준공입니다. 맨 위층 천장 얼룩이 맑은 날 마르고 비 오면 다시 생긴다면 옥상으로 든 빗물입니다. 천장을 먼저 고치기보다 관리사무소와 옥상 상태를 확인하고 물이 드는 자리를 막은 뒤에 실내를 손봅니다.
현장 진단 흐름
비 온 날과 젖은 위치를 사진으로 남겨 옥상 빗물인지, 세대 안 배관·결로인지 가립니다.
꼭대기 층이라도 난방·급수 배관이 원인일 수 있어 압력 확인으로 먼저 지웁니다.
관리사무소와 옥상에 올라 배수구 둘레 낙엽, 방수층 갈라짐, 난간 벽 아래 틈을 사진으로 남깁니다.
옥상 보수가 끝나면 다음 비에 천장 얼룩이 넓어지지 않는지 확인한 뒤 천장 마감을 다시 합니다.
의심 신호
꼭대기 층 천장 얼룩 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖고 맑은 날 마르면 옥상 쪽 빗물을 먼저 의심합니다. 위층 세대가 없는 집이라 윗집 배관은 원인에서 빠집니다.
옥상 배수구 주변 — 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막히면 물이 고여 방수층 틈으로 스며들 수 있습니다.
바깥벽 맨 위 줄이 젖음 — 꼭대기 층 바깥벽 맨 위, 천장과 만나는 줄을 따라 젖으면 옥상 난간 벽 마감이나 외벽 위 끝 틈으로 든 물을 의심합니다.
지역 확인 기준
성남은 경기 성남시(성남) 지역으로, 아파트 2,873개 동·206,485세대가 있습니다.
성남의 아파트 가운데 1995년 이전 준공은 1,061개 동, 2010년 이후는 829개 동입니다. 오래된 동은 방수층 들뜸을, 새 동은 배수구와 하자 접수 기간을 먼저 확인합니다.
성남 안에서 아파트 동이 많은 곳은 분당구 정자동(249개 동)·분당구 야탑동(243개 동)·분당구 서현동(206개 동)·수정구 창곡동(196개 동)입니다. 동 수가 많은 동네는 꼭대기층 세대도 많아, 같은 라인 꼭대기층 이웃의 천장 상태를 함께 물어보면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다.
꼭대기 층이 가장 높은 아파트 동은 분당구 정자동(39층)에 있습니다. 2010년 이후 준공 동이 많은 수정구 창곡동·분당구 대장동 같은 새 동네라도 옥상 배수구가 낙엽에 막히면 큰비에 물이 고이니 배수부터 봅니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 수정구 창곡동은 2010년 이후 준공 196개 동, 최고 25층이고, 분당구 대장동은 2010년 이후 준공 84개 동, 최고 20층이고, 분당구 백현동은 2010년 이후 준공 82개 동, 최고 25층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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