빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
성남시 아파트 빗물 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
성남 아파트 2,873개 동 가운데 층수 자료가 있는 2,872개 동의 701개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 39층입니다. 젖는 높이와 비바람 방향을 두세 번 적어 두면 갈래가 빨리 좁혀집니다.
현장 진단 흐름
젖은 자리에 날짜를 적은 종이를 대고 찍어 두면 비 온 날과 번지는 속도를 맞춰 볼 수 있습니다.
물을 모두 잠근 뒤 계량기와 보일러 압력이 그대로인지 보아 배관 누수가 아닌지 먼저 확인합니다.
꼭대기 층이거나 베란다 바닥이 차오르면 관리사무소와 옥상 배수구·우수관 이음을 함께 확인합니다.
외벽·옥상·공용 우수관은 관리사무소에, 세대 창호나 세대가 뚫은 구멍은 세대가 맡는 쪽으로 정리합니다.
의심 신호
창 아래 벽과 바닥 — 바람이 창 쪽으로 몰아친 날만 창 밑이 젖으면 창틀 바깥 줄, 창 밑 턱, 샷시 레일 배수 구멍 쪽입니다.
베란다 바닥 물 고임 — 큰비에 베란다 바닥이 차오르면 우수관 이음이나 바닥 배수구 막힘 쪽이라 창보다 배수부터 확인합니다.
비 그친 다음 날 젖음 — 비가 그친 뒤 하루쯤 지나 젖기 시작하면 빗물이 벽 속을 타고 천천히 내려오는 외벽 쪽 물길일 때가 많습니다.
지역 확인 기준
성남은 경기 성남시(성남) 지역으로, 아파트 2,873개 동·206,485세대가 있습니다.
성남의 1995년 이전 준공 아파트는 1,061개 동, 2010년 이후는 829개 동입니다. 오래된 동은 외벽 금과 옥상 방수층을, 새 동은 창호·방수 하자 기간을 먼저 확인합니다.
성남 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 분당구 서현동(60개 동)·분당구 야탑동(58개 동)·분당구 이매동(56개 동)·수정구 창곡동(49개 동)입니다. 이런 동네는 창보다 위층 베란다와 옥상 쪽 물길을 먼저 의심하면 원인을 빨리 좁힙니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 분당구 구미동(166개 동)·분당구 정자동(136개 동)·분당구 삼평동(97개 동)입니다. 이 연대 동은 첫 외벽 보수 시기를 지난 곳이 많아, 관리사무소에 우리 동 외벽·옥상 공사 이력을 묻습니다.
동별로 보면 분당구 정자동은 층수 자료 249개 동 가운데 15층 미만 33개 동, 1995년 이전 106개 동이고, 분당구 야탑동은 층수 자료 243개 동 가운데 15층 미만 58개 동, 1995년 이전 187개 동이고, 분당구 서현동은 층수 자료 206개 동 가운데 15층 미만 60개 동, 1995년 이전 206개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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