창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
의정부 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
의정부 아파트 1,402개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,402개 동의 1,246개 동(89%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,402개 동의 161개 동이 1995년 이전 준공입니다. 창 둘레가 비 오는 날에만 젖는다면 어느 변에서 드는지부터 가립니다. 아래 변이면 레일 물구멍과 창 밑 턱, 옆 변이면 바깥 줄, 위 변이면 창 위 외벽 쪽이라 고칠 곳이 달라집니다.
현장 진단 흐름
젖는 창을 방마다 번호를 매겨 찍어 두면 같은 비에 어느 창이 먼저 젖는지 비교할 수 있습니다.
창틀 레일의 물구멍이 막혔는지, 레일에 물이 고이는지 확인합니다.
창호 바깥 실리콘이 갈라지거나 떨어졌는지, 창틀과 벽 사이에 틈이 있는지 보고 필요하면 살수 시험으로 재현합니다.
창틀과 안쪽 줄은 세대 몫, 창 위 외벽과 모서리 금은 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.
의심 신호
창틀 레일에 물 고임 — 창틀 레일에 물이 고여 빠지지 않으면 물구멍(배수 구멍)이 막혔는지 확인합니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
겨울에 같은 자리로 찬 바람 — 젖는 창 둘레에서 겨울에 찬 바람까지 느껴지면 창틀과 벽 사이 속 채움이 비어 물과 바람이 함께 도는 경우가 많습니다.
지역 확인 기준
경기 의정부시(의정부)의 아파트는 표제부 기준 1,402개 동, 137,961세대입니다.
의정부에서 2010년 이후 준공된 아파트는 510개 동이고 가장 높은 동은 49층입니다. 지은 해와 층수에 따라 창호 마감 상태와 받는 바람이 달라 점검 순서를 다르게 잡습니다.
의정부 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 신곡동(265개 동)·민락동(175개 동)·호원동(171개 동)·의정부동(100개 동)입니다. 이런 동네는 비가 옆으로 들이치는 날이 많아 창 아래 변과 레일 물구멍부터 확인합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 의정부동(49층)입니다. 층이 높을수록 창 위쪽 외벽에서 흘러내린 물도 많아, 창 윗변이 젖는지 따로 살핍니다.
동네별 표제부 자료로는 신곡동은 층수 자료 278개 동 가운데 20층 이상 153개 동, 최고 35층이고, 호원동은 층수 자료 192개 동 가운데 20층 이상 103개 동, 최고 33층이고, 민락동은 층수 자료 178개 동 가운데 20층 이상 96개 동, 최고 34층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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