현장 진단 흐름
의정부에서 외벽방수를 가리는 차례
- 01
비 온 날 사진 모으기
젖은 날과 바람 방향을 함께 남겨 외벽 쪽 물인지 가립니다.
- 02
실내 원인 지우기
세대 안 배관 압력과 결로를 먼저 확인해 외벽이 아닌 원인을 지웁니다.
- 03
관통부 둘레 막기
배관 구멍과 환기구 둘레를 먼저 막고 그다음 면 보수를 합니다.
- 04
방수 도장과 재확인
바탕이 마른 뒤 방수 도료를 바르고, 공사 뒤 첫 비에 젖던 세대를 다시 확인합니다.
균열·코킹·관통부 바탕 보수
의정부 외벽방수, 칠하기 전에 물이 드는 자리부터 막습니다
의정부시 아파트 외벽 방수, 외벽 균열과 창호 실링 틈으로 들어온 빗물이 어느 벽을 타고 내려오는지부터 나눕니다.
의정부 아파트 1,402개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 1,402개 동의 161개 동이 1995년 이전 준공입니다. 바탕을 그대로 둔 채 겉만 칠하면 같은 자리로 다시 물이 듭니다.
의심 신호
이럴 때 외벽부터 봅니다
도장 면 들뜸 — 바깥 칠이 부풀거나 벗겨진 면은 그 아래로 물이 드나드는 신호라, 새로 칠하기 전에 걷어 내고 바탕을 말려야 합니다.
흰 가루가 흘러내린 자국 — 외벽에 흰 가루 자국이 길게 남으면 벽 속에 물이 오래 머문다는 신호라 그 위쪽에서 드는 곳을 찾습니다.
배관 구멍 아래 얼룩 — 에어컨 배관 구멍 아래로 얼룩이 모이면 관통부 둘레 마감을 먼저 막습니다.
지역 확인 기준
의정부 동네별 아파트 자료와 외벽
건축물대장 표제부로 세면 의정부에는 아파트 1,402개 동에 137,961세대가 삽니다(경기 의정부시).
의정부에서 2010년 이후 준공된 아파트는 510개 동입니다. 방수공사 하자 담보책임기간(5년) 안인 동이라면 공사 전에 하자 접수부터 확인합니다.
의정부 안에서 1995년 이전 준공 동이 많은 곳은 신곡동(50개 동)·호원동(39개 동)·장암동(27개 동)·용현동(24개 동)입니다. 연식이 오래된 외벽은 금과 줄눈 보수를 먼저 하고 마른 뒤 칠해야 오래 갑니다.
가장 높은 아파트 동은 의정부동(49층)에 있습니다. 층이 높을수록 비바람을 세게 받아 위층 외벽부터 바탕 상태를 봅니다.
동네별 표제부 자료로는 신곡동은 층수 자료 278개 동 가운데 20층 이상 153개 동, 1995년 이전 준공 50개 동이고, 호원동은 층수 자료 192개 동 가운데 20층 이상 103개 동, 1995년 이전 준공 39개 동이고, 민락동은 층수 자료 178개 동 가운데 20층 이상 96개 동, 1995년 이전 준공 0개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
상담 전 확인
의정부 아파트 외벽방수 질문과 답
- 의정부 아파트 외벽방수, 우리 집만 따로 할 수 있나요?
- 의정부 아파트는 준공 연도 자료가 있는 1,402개 동 가운데 1995년 이전이 161개 동(11%), 2010년 이후가 510개 동(36%)입니다. 외벽은 공용부분이라 공사 시기와 범위는 단지 장기수선계획과 입주자대표회의 의결로 정해집니다.
- 의정부 아파트 외벽방수 하자 기간은 얼마인가요?
- 공동주택관리법 시행령 별표 4는 방수공사의 담보책임기간을 5년으로 둡니다. 의정부에서 2010년 이후 준공 동은 510개 동(36%)이라 우리 동 준공 연도와 마지막 외벽 공사 날짜를 관리사무소에서 확인해 기간 안이면 하자 접수를 합니다.
- 의정부 아파트 외벽방수 도료만 바르면 되나요?
- 도장은 겉을 덮는 일이고, 물이 드는 자리를 막는 바탕 보수가 함께 들어가야 방수가 됩니다. 의정부에서 20층 이상 동은 775개, 가장 높은 동은 49층이라 높은 동은 바깥 장비 일정까지 함께 잡습니다.