창 둘레·외벽 이음·욕실 줄
의정부시 아파트 코킹, 벽 얼룩이 외벽으로 든 빗물인지 실내 배관 물인지 비 온 날과 맑은 날을 견줘 가립니다.
의정부 아파트 1,402개 동 가운데 2010년 이후 준공이 510개 동이고 15층 이상이 1,246개 동입니다. 물을 쓸 때 젖으면 욕실·주방 줄, 비바람 칠 때 젖으면 창 바깥 줄, 겨울 아침이면 결로 쪽부터 봅니다.
현장 진단 흐름
욕실을 쓸 때 젖는지 비가 올 때 젖는지 나눠 적으면 다시 할 줄이 정해집니다.
색만 변했는지, 떨어졌는지, 갈라졌는지 사진으로 남깁니다. 떨어지거나 갈라진 줄은 덧바르지 않습니다.
욕실·주방·창 안쪽 줄은 세대가, 창 바깥과 외벽 이음 줄은 관리규약에 따라 관리주체와 정합니다.
줄이 굳은 뒤 물을 써 보거나 다음 비에 같은 자리가 마르는지 확인합니다.
의심 신호
주방 상판 둘레 줄 떨어짐 — 상판과 벽, 싱크볼 둘레 줄이 떨어지면 하부장 안으로 물이 들어 바닥재가 들뜹니다.
창 안쪽 줄의 겨울 곰팡이 — 겨울 아침 창 아래 물기와 곰팡이는 결로 물이 안쪽 줄 둘레에 고인 경우가 많습니다.
변기 바닥 둘레 물기 — 변기 바닥 둘레 줄 아래로 물이 번지면 줄보다 변기와 배관 이음 상태를 먼저 봅니다.
지역 확인 기준
경기 의정부시(의정부)의 아파트는 표제부 기준 1,402개 동, 137,961세대입니다.
의정부에서 1995년 이전 준공 아파트는 161개 동입니다. 오래된 동일수록 창 바깥 줄과 외벽 이음 줄이 여러 번 굳어 다시 한 이력이 단지마다 다릅니다.
의정부 안에서 2010년 이후 준공 동이 많은 곳은 의정부동(114개 동)·낙양동(106개 동)·산곡동(76개 동)·민락동(59개 동)입니다. 새 동은 창호공사 3년·마감공사 2년 하자 기간 안일 수 있어, 코킹이 일찍 떨어지면 다시 하기 전에 하자 접수부터 묻습니다.
20층 이상 동이 가장 많은 곳은 신곡동(153개 동)입니다. 고층 창 바깥 줄은 장비 작업이라 젖는 창 위치를 모아 한 번에 요청합니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 신곡동은 15층 이상 265개 동, 2010년 이후 준공 34개 동이고, 민락동은 15층 이상 175개 동, 2010년 이후 준공 59개 동이고, 호원동은 15층 이상 171개 동, 2010년 이후 준공 21개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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