창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
용인 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
용인 아파트 4,108개 동 가운데 층수 자료가 있는 4,105개 동의 3,309개 동(81%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 4,101개 동의 177개 동이 1995년 이전 준공입니다. 비바람이 칠 때만 창 아래 벽지나 바닥이 젖으면 창호 바깥 실리콘·창틀 물구멍·창틀과 벽 사이 틈을 먼저 봅니다. 실리콘만 덧바르면 다시 새는 경우가 많아 물이 드는 길부터 확인합니다.
현장 진단 흐름
비·바람 방향·젖은 위치를 기록해 창틀 쪽 빗물인지, 윗집·배관 쪽 물인지 먼저 가립니다.
비 온 뒤 레일에 물이 고였는지 보고 물구멍을 뚫어 부은 물이 바깥으로 빠지는지 확인합니다.
맑은 날 창 아래 변 바깥부터 나눠 물을 뿌리고, 젖지 않으면 옆 변과 위 변으로 올라가며 원인 변을 찾습니다.
원인 변이 정해지면 창호 쪽인지 외벽 쪽인지 사진과 함께 관리사무소에 전해 맡을 곳을 정합니다.
의심 신호
비바람 칠 때만 젖음 — 비만 올 때는 괜찮고 바람이 함께 불 때 창 아래가 젖으면 창호 바깥 마감 틈으로 빗물이 밀려 드는 경우가 많습니다.
창틀 레일에 물 고임 — 창틀 레일에 물이 고여 빠지지 않으면 물구멍(배수 구멍)이 막혔는지 확인합니다.
창 밑 턱에 고인 물 — 창 아래 바깥 턱이 안쪽으로 기울거나 턱과 창틀 사이가 벌어지면 고인 빗물이 바깥으로 빠지지 못하고 안쪽 벽으로 스밉니다.
지역 확인 기준
경기 용인시(용인)의 아파트는 표제부 기준 4,108개 동, 296,141세대입니다.
용인에서 2010년 이후 준공된 아파트는 1,158개 동이고 가장 높은 동은 49층입니다. 지은 해와 층수에 따라 창호 마감 상태와 받는 바람이 달라 점검 순서를 다르게 잡습니다.
용인 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 수지구 상현동(298개 동)·수지구 죽전동(275개 동)·수지구 성복동(222개 동)·수지구 풍덕천동(221개 동)입니다. 이런 동네는 비가 옆으로 들이치는 날이 많아 창 아래 변과 레일 물구멍부터 확인합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 기흥구 구갈동(49층)입니다. 같은 단지라도 위층 창이 먼저 젖는 경우가 많아, 몇 층 어느 방향 창인지 함께 적어 두면 원인을 빨리 좁힙니다.
동별로 보면 수지구 상현동은 층수 자료 334개 동 가운데 20층 이상 149개 동, 최고 30층이고, 수지구 성복동은 층수 자료 234개 동 가운데 20층 이상 113개 동, 최고 34층이고, 수지구 죽전동은 층수 자료 354개 동 가운데 20층 이상 105개 동, 최고 25층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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