균열·코킹·관통부 바탕 보수
용인 아파트 외벽 방수, 칠하거나 코킹을 다시 하기 전에 물이 실제로 드는 줄과 층부터 짚습니다.
용인 아파트 4,108개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 4,101개 동의 177개 동이 1995년 이전 준공입니다. 외벽은 공용부분이라 공사는 관리주체가 장기수선계획에 따라 정하고, 세대는 젖는 자리 기록을 전합니다.
현장 진단 흐름
관리사무소가 동별로 젖는 세대·위치·비 온 날을 모으면 외벽 쪽 원인이 뚜렷해집니다.
계량기·보일러 압력과 겨울 아침 결로를 먼저 확인해 외벽이 아닌 원인을 뺍니다.
배관 구멍과 환기구 둘레를 먼저 막고 그다음 면 보수를 합니다.
공사가 끝나면 첫 비에 젖던 세대를 다시 돌아보고 기록을 남깁니다.
의심 신호
도장 면 들뜸 — 바깥 칠이 부풀거나 벗겨진 면은 그 아래로 물이 드나드는 신호라, 새로 칠하기 전에 걷어 내고 바탕을 말려야 합니다.
그늘진 면의 이끼 — 북쪽 그늘진 외벽에 이끼가 끼면 마르지 않는 물이 있다는 뜻이라 바탕 상태를 봅니다.
공사 뒤에도 같은 자리 젖음 — 칠한 뒤에도 같은 자리가 젖으면 바탕 보수가 빠졌던 자리라 그 둘레를 다시 봅니다.
지역 확인 기준
경기 용인시(용인)의 아파트는 표제부 기준 4,108개 동, 296,141세대입니다.
용인에서 1995년 이전 준공은 177개 동, 2010년 이후는 1,158개 동입니다. 연식에 따라 바탕 보수 범위와 하자 접수 여부가 달라집니다.
용인 안에서 1995년 이전 준공 동이 많은 곳은 수지구 풍덕천동(50개 동)·기흥구 구갈동(45개 동)·처인구 역북동(27개 동)·처인구 김량장동(20개 동)입니다. 오래된 동은 도장과 코킹이 여러 번 비바람을 지나 방수 도장 전에 바탕 보수 범위가 넓어집니다.
가장 높은 아파트 동은 기흥구 구갈동(49층)에 있습니다. 층이 높을수록 비바람을 세게 받아 위층 외벽부터 바탕 상태를 봅니다.
동별로 보면 수지구 죽전동은 층수 자료 354개 동 가운데 20층 이상 105개 동, 1995년 이전 준공 0개 동이고, 수지구 상현동은 층수 자료 334개 동 가운데 20층 이상 149개 동, 1995년 이전 준공 0개 동이고, 수지구 풍덕천동은 층수 자료 269개 동 가운데 20층 이상 76개 동, 1995년 이전 준공 50개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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