창 둘레·외벽 이음·욕실 줄
용인 아파트 코킹, 벽 얼룩이 외벽으로 든 빗물인지 실내 배관 물인지 비 온 날과 맑은 날을 견줘 가립니다.
용인 아파트 4,108개 동 가운데 2010년 이후 준공이 1,158개 동이고 15층 이상이 3,309개 동입니다. 어느 줄인지, 물이 언제 드는지부터 가르면 다시 할 곳이 줄어듭니다.
현장 진단 흐름
욕실을 쓸 때 젖는지 비가 올 때 젖는지 나눠 적으면 다시 할 줄이 정해집니다.
줄 둘레 타일·벽이 들떴는지 함께 보아 바탕 보수가 필요한지 가립니다.
아랫집이 젖었다면 줄만의 문제가 아닐 수 있어 배관 압력과 방수층을 먼저 확인합니다.
줄 양옆에 종이테이프를 붙여 폭을 맞추고, 물구멍·레일 안쪽은 막지 않게 비워 둡니다.
의심 신호
창 둘레 바깥 줄 갈라짐 — 해와 비를 직접 맞는 창 바깥 줄이 굳어 갈라지면 비바람 치는 날 창 아래가 젖습니다. 바람 받는 쪽 창부터 봅니다.
변기 바닥 둘레 물기 — 변기 바닥 둘레 줄 아래로 물이 번지면 줄보다 변기와 배관 이음 상태를 먼저 봅니다.
관통부 둘레 마감 — 에어컨 배관 구멍 둘레 바깥 줄이 굳어 벌어지면 비가 그 구멍을 타고 벽 속으로 듭니다.
지역 확인 기준
용인은 경기 용인시(용인) 지역으로, 아파트 4,108개 동·296,141세대가 있습니다.
용인에서 1995년 이전 준공 아파트는 177개 동입니다. 오래된 동일수록 창 바깥 줄과 외벽 이음 줄이 여러 번 굳어 다시 한 이력이 단지마다 다릅니다.
용인 안에서 2010년 이후 준공 동이 많은 곳은 수지구 성복동(124개 동)·수지구 동천동(90개 동)·수지구 신봉동(77개 동)·처인구 역북동(76개 동)입니다. 입주 초기 단지에서 줄이 덜 채워진 자리는 하자로 다룰 수 있어 손대기 전 사진을 남깁니다.
20층 이상 동이 가장 많은 곳은 수지구 상현동(149개 동)입니다. 높은 동의 바깥 줄은 세대가 손댈 수 없어 관리사무소 외벽 공사 때 함께 넣습니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 수지구 상현동은 15층 이상 298개 동, 2010년 이후 준공 60개 동이고, 수지구 죽전동은 15층 이상 275개 동, 2010년 이후 준공 17개 동이고, 수지구 성복동은 15층 이상 222개 동, 2010년 이후 준공 124개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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