창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
강남 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
강남 아파트 1,854개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,854개 동의 856개 동(46%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,854개 동의 574개 동이 1995년 이전 준공입니다. 창 둘레가 비 오는 날에만 젖는다면 어느 변에서 드는지부터 가립니다. 아래 변이면 레일 물구멍과 창 밑 턱, 옆 변이면 바깥 줄, 위 변이면 창 위 외벽 쪽이라 고칠 곳이 달라집니다.
현장 진단 흐름
어느 방 어느 창의 위·옆·아래 변이 젖는지, 바람이 불 때만 젖는지 날짜와 함께 남깁니다.
가는 솔로 레일 바깥 아래 구멍을 뚫고 컵으로 물을 부어 바깥으로 흘러나가는지 봅니다.
맑은 날 창 아래 변 바깥부터 나눠 물을 뿌리고, 젖지 않으면 옆 변과 위 변으로 올라가며 원인 변을 찾습니다.
원인 변이 정해지면 창호 쪽인지 외벽 쪽인지 사진과 함께 관리사무소에 전해 맡을 곳을 정합니다.
의심 신호
비바람 칠 때만 젖음 — 비만 올 때는 괜찮고 바람이 함께 불 때 창 아래가 젖으면 창호 바깥 마감 틈으로 빗물이 밀려 드는 경우가 많습니다.
창틀 레일에 물 고임 — 창틀 레일에 물이 고여 빠지지 않으면 물구멍(배수 구멍)이 막혔는지 확인합니다.
확장 발코니 창 하부 — 발코니를 확장한 집은 창 하부 턱과 바닥 사이로 물이 번질 수 있어 창 둘레와 바닥 경계를 함께 봅니다.
지역 확인 기준
서울 강남구(강남)의 아파트는 표제부 기준 1,854개 동, 136,673세대입니다.
강남의 가장 높은 아파트는 69층, 2010년 이후 준공 동은 583개 동입니다. 새 동은 창호 하자 기간을, 오래된 동은 창틀 바깥 줄 상태를 먼저 봅니다.
강남 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 개포동(135개 동)·역삼동(109개 동)·대치동(108개 동)·도곡동(100개 동)입니다. 이런 동네는 비가 옆으로 들이치는 날이 많아 창 아래 변과 레일 물구멍부터 확인합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 도곡동(69층)입니다. 위층일수록 창이 받는 바람이 세져, 같은 라인 위아래 세대의 창 상태를 함께 물어보면 원인 범위가 보입니다.
동네별 표제부 자료로는 개포동은 층수 자료 238개 동 가운데 20층 이상 69개 동, 최고 35층이고, 도곡동은 층수 자료 168개 동 가운데 20층 이상 67개 동, 최고 69층이고, 역삼동은 층수 자료 200개 동 가운데 20층 이상 65개 동, 최고 35층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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