강남 아파트옥상누수, 꼭대기 층 천장 물자국부터 옥상 방수층까지

상담 전 확인

강남 아파트 옥상 누수 질문과 답

강남 아파트 맨 위층 천장에 비 올 때 물자국이 생겨요, 옥상 때문인가요?

강남에서 가장 높은 아파트는 69층이고 20층 이상이 362개 동입니다. 1995년 이전에 준공된 동이 574개 동으로 많은 편이라, 옥상 방수층이 들뜨거나 갈라졌는지부터 점검합니다. 논현동·삼성동·도곡동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 583개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 젖는 날이 비 온 날과 겹치는지부터 보고, 겹치면 관리사무소와 옥상 배수구·방수층을 함께 확인합니다. 비와 무관하면 세대 안 배관 압력을 먼저 봅니다.

강남 아파트 외벽 누수, 어디부터 확인하나요?

강남 아파트는 준공 연도 자료가 있는 1,854개 동 가운데 1995년 이전이 574개 동(31%), 2010년 이후가 583개 동(31%)입니다. 오래된 동이 많은 편이라 외벽 균열과 줄눈 실란트가 갈라진 자리를 먼저 봅니다. 먼저 관리사무소에 젖는 위치와 날짜를 알리고, 세대 안 배관 압력이 정상인지 확인한 뒤 살수 시험으로 외벽 금·줄눈·배관 구멍 가운데 물이 드는 자리를 찾습니다. 아파트 세대가 많은 역삼동·대치동·개포동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.

강남 아파트 창틀 누수, 관리사무소에 말해야 하나요?

강남은 층수 자료가 있는 1,854개 동 가운데 15층 이상이 856개 동(46%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 362개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 책임은 물이 드는 자리에 따라 갈려, 창틀과 안쪽 실리콘, 레일 물구멍은 세대가 맡는 것이 기본이고 창 위 외벽이나 모서리 금은 공용부분 보수로 갈 수 있습니다.