창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
양천구 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
양천구 아파트 1,348개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,348개 동의 605개 동(45%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,348개 동의 478개 동이 1995년 이전 준공입니다. 바람 받는 쪽 창만 젖고 반대쪽 창은 멀쩡하다면 바람에 밀린 빗물이 창틀 틈으로 드는 경우입니다. 레일에 물이 고이는지, 바깥 줄이 벌어졌는지 보고 원인 변을 찾은 뒤에 손봅니다.
현장 진단 흐름
젖는 창을 방마다 번호를 매겨 찍어 두면 같은 비에 어느 창이 먼저 젖는지 비교할 수 있습니다.
창틀 레일의 물구멍이 막혔는지, 레일에 물이 고이는지 확인합니다.
창호 바깥 실리콘이 갈라지거나 떨어졌는지, 창틀과 벽 사이에 틈이 있는지 보고 필요하면 살수 시험으로 재현합니다.
창틀과 안쪽 줄은 세대 몫, 창 위 외벽과 모서리 금은 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.
의심 신호
창틀 레일에 물 고임 — 창틀 레일에 물이 고여 빠지지 않으면 물구멍(배수 구멍)이 막혔는지 확인합니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
창 모서리 사선 얼룩 — 창 모서리에서 비스듬히 번지는 얼룩은 창틀보다 모서리 외벽 금을 타고 든 빗물인 경우가 있어 바깥 모서리를 함께 봅니다.
지역 확인 기준
서울 양천구의 아파트는 표제부 기준 1,348개 동, 92,297세대입니다.
양천구에서 2010년 이후 지어진 아파트는 257개 동이고 최고 69층입니다. 창호를 세대마다 따로 바꾼 동도 많아 같은 라인이라도 창 상태가 집마다 다릅니다.
양천구 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 신정동(356개 동)·목동(158개 동)·신월동(91개 동)입니다. 높은 동이 모인 동네일수록 비바람이 창 쪽으로 몰아치는 날 창 아래가 젖는 일이 잦아, 바람 받는 쪽 창부터 기록합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 목동(69층)입니다. 같은 단지라도 위층 창이 먼저 젖는 경우가 많아, 몇 층 어느 방향 창인지 함께 적어 두면 원인을 빨리 좁힙니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 신정동은 층수 자료 604개 동 가운데 20층 이상 58개 동, 최고 39층이고, 목동은 층수 자료 406개 동 가운데 20층 이상 42개 동, 최고 69층이고, 신월동은 층수 자료 338개 동 가운데 20층 이상 33개 동, 최고 24층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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