창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
남양주 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
남양주 아파트 2,514개 동 가운데 층수 자료가 있는 2,514개 동의 2,094개 동(83%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 2,509개 동의 128개 동이 1995년 이전 준공입니다. 바람 받는 쪽 창만 젖고 반대쪽 창은 멀쩡하다면 바람에 밀린 빗물이 창틀 틈으로 드는 경우입니다. 레일에 물이 고이는지, 바깥 줄이 벌어졌는지 보고 원인 변을 찾은 뒤에 손봅니다.
현장 진단 흐름
비·바람 방향·젖은 위치를 기록해 창틀 쪽 빗물인지, 윗집·배관 쪽 물인지 먼저 가립니다.
비 온 뒤 레일에 물이 고였는지 보고 물구멍을 뚫어 부은 물이 바깥으로 빠지는지 확인합니다.
창호 바깥 실리콘이 갈라지거나 떨어졌는지, 창틀과 벽 사이에 틈이 있는지 보고 필요하면 살수 시험으로 재현합니다.
창틀과 안쪽 줄은 세대 몫, 창 위 외벽과 모서리 금은 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.
의심 신호
확장 발코니 창 하부 — 발코니를 확장한 집은 창 하부 턱과 바닥 사이로 물이 번질 수 있어 창 둘레와 바닥 경계를 함께 봅니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
창 밑 턱에 고인 물 — 창 아래 바깥 턱이 안쪽으로 기울거나 턱과 창틀 사이가 벌어지면 고인 빗물이 바깥으로 빠지지 못하고 안쪽 벽으로 스밉니다.
지역 확인 기준
남양주는 경기 남양주시(남양주) 지역으로, 아파트 2,514개 동·203,197세대가 있습니다.
남양주의 가장 높은 아파트는 46층, 2010년 이후 준공 동은 1,080개 동입니다. 새 동은 창호 하자 기간을, 오래된 동은 창틀 바깥 줄 상태를 먼저 봅니다.
남양주 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 다산동(382개 동)·진접읍(287개 동)·화도읍(263개 동)·별내동(221개 동)입니다. 높은 층 창은 바깥 줄 보수에 장비가 필요해, 젖는 창 위치를 정확히 적어 관리사무소에 한 번에 전합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 별내동(46층)입니다. 위층일수록 창이 받는 바람이 세져, 같은 라인 위아래 세대의 창 상태를 함께 물어보면 원인 범위가 보입니다.
동네별 표제부 자료로는 다산동은 층수 자료 426개 동 가운데 20층 이상 301개 동, 최고 40층이고, 호평동은 층수 자료 260개 동 가운데 20층 이상 126개 동, 최고 33층이고, 와부읍은 층수 자료 225개 동 가운데 20층 이상 119개 동, 최고 28층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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