남양주 아파트옥상누수, 꼭대기 층 천장 물자국부터 옥상 방수층까지

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옥상 누수, 남양주에서 많이 묻는 질문

남양주 아파트 탑층 천장 누수, 관리사무소에 말하면 되나요?

남양주에서 가장 높은 아파트는 46층이고 20층 이상이 1,045개 동입니다. 1995년 이전 준공은 128개 동으로 적은 편이라, 방수층보다 옥상 배수구 막힘과 구조물 둘레 마감을 먼저 봅니다. 진접읍·와부읍·호평동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 1,080개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 맑은 날 마르고 비 오면 다시 젖으면 옥상 쪽이고, 날씨와 상관없으면 세대 배관이나 결로 쪽입니다. 옥상 보수는 공용부분이라 관리사무소가 정합니다.

남양주 아파트 바깥벽 쪽 방이 비만 오면 젖어요, 어떻게 하나요?

남양주 아파트는 준공 연도 자료가 있는 2,509개 동 가운데 1995년 이전이 128개 동(5%), 2010년 이후가 1,080개 동(43%)입니다. 새로 지은 동이 많은 편이라 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지 관리사무소에 먼저 확인합니다. 먼저 관리사무소에 젖는 위치와 날짜를 알리고, 세대 안 배관 압력이 정상인지 확인한 뒤 살수 시험으로 외벽 금·줄눈·배관 구멍 가운데 물이 드는 자리를 찾습니다. 아파트 세대가 많은 다산동·화도읍·별내동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.

남양주 아파트 창틀 누수, 관리사무소에 말해야 하나요?

남양주는 층수 자료가 있는 2,514개 동 가운데 15층 이상이 2,094개 동(83%)입니다. 열 동 가운데 일곱 동 넘게 15층 이상이라, 비바람이 옆으로 들이치는 날에만 창 아래가 젖는지부터 봅니다. 20층 이상 1,045개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 새로 지은 동이 많은 곳이라 창호 시공 하자라면 하자 접수 기간 안인지부터 관리사무소에 묻습니다. 그 밖에는 창틀과 안쪽 실리콘, 레일 물구멍은 세대가 맡는 것이 기본이고 창 위 외벽이나 모서리 금은 공용부분 보수로 갈 수 있습니다.