창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
송파구 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
송파구 아파트 1,693개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,693개 동의 1,093개 동(65%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,693개 동의 500개 동이 1995년 이전 준공입니다. 창 둘레가 비 오는 날에만 젖는다면 어느 변에서 드는지부터 가립니다. 아래 변이면 레일 물구멍과 창 밑 턱, 옆 변이면 바깥 줄, 위 변이면 창 위 외벽 쪽이라 고칠 곳이 달라집니다.
현장 진단 흐름
어느 방 어느 창의 위·옆·아래 변이 젖는지, 바람이 불 때만 젖는지 날짜와 함께 남깁니다.
가는 솔로 레일 바깥 아래 구멍을 뚫고 컵으로 물을 부어 바깥으로 흘러나가는지 봅니다.
창호 바깥 실리콘이 갈라지거나 떨어졌는지, 창틀과 벽 사이에 틈이 있는지 보고 필요하면 살수 시험으로 재현합니다.
창틀과 안쪽 줄은 세대 몫, 창 위 외벽과 모서리 금은 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.
의심 신호
비바람 칠 때만 젖음 — 비만 올 때는 괜찮고 바람이 함께 불 때 창 아래가 젖으면 창호 바깥 마감 틈으로 빗물이 밀려 드는 경우가 많습니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
창 모서리 사선 얼룩 — 창 모서리에서 비스듬히 번지는 얼룩은 창틀보다 모서리 외벽 금을 타고 든 빗물인 경우가 있어 바깥 모서리를 함께 봅니다.
지역 확인 기준
서울 송파구의 아파트는 표제부 기준 1,693개 동, 137,057세대입니다.
송파구의 가장 높은 아파트는 46층, 2010년 이후 준공 동은 450개 동입니다. 새 동은 창호 하자 기간을, 오래된 동은 창틀 바깥 줄 상태를 먼저 봅니다.
송파구 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 잠실동(278개 동)·가락동(156개 동)·장지동(146개 동)·문정동(121개 동)입니다. 이런 동네는 비가 옆으로 들이치는 날이 많아 창 아래 변과 레일 물구멍부터 확인합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 잠실동(46층)입니다. 같은 단지라도 위층 창이 먼저 젖는 경우가 많아, 몇 층 어느 방향 창인지 함께 적어 두면 원인을 빨리 좁힙니다.
동별로 보면 잠실동은 층수 자료 312개 동 가운데 20층 이상 213개 동, 최고 46층이고, 가락동은 층수 자료 218개 동 가운데 20층 이상 110개 동, 최고 35층이고, 신천동은 층수 자료 107개 동 가운데 20층 이상 73개 동, 최고 39층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
상담 전 확인