창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
서초구 아파트 창틀 누수, 비바람 칠 때만 창 아래가 젖는다면 창틀 실링과 외벽 틈을 따로 떼어 봅니다.
서초구 아파트 1,394개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,394개 동의 698개 동(50%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,394개 동의 205개 동이 1995년 이전 준공입니다. 창 둘레가 비 오는 날에만 젖는다면 어느 변에서 드는지부터 가립니다. 아래 변이면 레일 물구멍과 창 밑 턱, 옆 변이면 바깥 줄, 위 변이면 창 위 외벽 쪽이라 고칠 곳이 달라집니다.
현장 진단 흐름
젖는 창을 방마다 번호를 매겨 찍어 두면 같은 비에 어느 창이 먼저 젖는지 비교할 수 있습니다.
창틀 레일의 물구멍이 막혔는지, 레일에 물이 고이는지 확인합니다.
창호 바깥 실리콘이 갈라지거나 떨어졌는지, 창틀과 벽 사이에 틈이 있는지 보고 필요하면 살수 시험으로 재현합니다.
세대 창호와 공용 외벽 마감의 경계를 관리사무소와 함께 정합니다.
의심 신호
비바람 칠 때만 젖음 — 비만 올 때는 괜찮고 바람이 함께 불 때 창 아래가 젖으면 창호 바깥 마감 틈으로 빗물이 밀려 드는 경우가 많습니다.
창틀 레일에 물 고임 — 창틀 레일에 물이 고여 빠지지 않으면 물구멍(배수 구멍)이 막혔는지 확인합니다.
창 밑 턱에 고인 물 — 창 아래 바깥 턱이 안쪽으로 기울거나 턱과 창틀 사이가 벌어지면 고인 빗물이 바깥으로 빠지지 못하고 안쪽 벽으로 스밉니다.
지역 확인 기준
서초구는 서울 서초구 지역으로, 아파트 1,394개 동·95,971세대가 있습니다.
서초구에서 2010년 이후 지어진 아파트는 494개 동이고 최고 46층입니다. 창호를 세대마다 따로 바꾼 동도 많아 같은 라인이라도 창 상태가 집마다 다릅니다.
서초구 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 서초동(193개 동)·반포동(168개 동)·잠원동(130개 동)·방배동(85개 동)입니다. 높은 동이 모인 동네일수록 비바람이 창 쪽으로 몰아치는 날 창 아래가 젖는 일이 잦아, 바람 받는 쪽 창부터 기록합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 서초동(46층)입니다. 같은 단지라도 위층 창이 먼저 젖는 경우가 많아, 몇 층 어느 방향 창인지 함께 적어 두면 원인을 빨리 좁힙니다.
동별로 보면 반포동은 층수 자료 252개 동 가운데 20층 이상 146개 동, 최고 38층이고, 서초동은 층수 자료 326개 동 가운데 20층 이상 99개 동, 최고 46층이고, 잠원동은 층수 자료 187개 동 가운데 20층 이상 86개 동, 최고 35층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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