창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
검단 아파트 창틀 누수, 비바람 칠 때만 창 아래가 젖는다면 창틀 실링과 외벽 틈을 따로 떼어 봅니다.
검단 아파트 1,235개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,234개 동의 1,077개 동(87%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,234개 동의 39개 동이 1995년 이전 준공입니다. 바람 받는 쪽 창만 젖고 반대쪽 창은 멀쩡하다면 바람에 밀린 빗물이 창틀 틈으로 드는 경우입니다. 레일에 물이 고이는지, 바깥 줄이 벌어졌는지 보고 원인 변을 찾은 뒤에 손봅니다.
현장 진단 흐름
비·바람 방향·젖은 위치를 기록해 창틀 쪽 빗물인지, 윗집·배관 쪽 물인지 먼저 가립니다.
창틀 레일의 물구멍이 막혔는지, 레일에 물이 고이는지 확인합니다.
창 둘레를 아래·옆·위 변으로 나눠 한 변에만 물을 뿌리고 십여 분씩 기다려 젖는 변을 찾습니다.
세대 창호와 공용 외벽 마감의 경계를 관리사무소와 함께 정합니다.
의심 신호
확장 발코니 창 하부 — 발코니를 확장한 집은 창 하부 턱과 바닥 사이로 물이 번질 수 있어 창 둘레와 바닥 경계를 함께 봅니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
겨울에 같은 자리로 찬 바람 — 젖는 창 둘레에서 겨울에 찬 바람까지 느껴지면 창틀과 벽 사이 속 채움이 비어 물과 바람이 함께 도는 경우가 많습니다.
지역 확인 기준
인천 검단구(검단)의 아파트는 표제부 기준 1,235개 동, 101,109세대입니다.
검단의 가장 높은 아파트는 40층, 2010년 이후 준공 동은 621개 동입니다. 새 동은 창호 하자 기간을, 오래된 동은 창틀 바깥 줄 상태를 먼저 봅니다.
검단 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 당하동(350개 동)·마전동(205개 동)·원당동(200개 동)·불로동(179개 동)입니다. 이런 동네는 비가 옆으로 들이치는 날이 많아 창 아래 변과 레일 물구멍부터 확인합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 백석동(40층)입니다. 같은 단지라도 위층 창이 먼저 젖는 경우가 많아, 몇 층 어느 방향 창인지 함께 적어 두면 원인을 빨리 좁힙니다.
동네별 표제부 자료로는 당하동은 층수 자료 378개 동 가운데 20층 이상 186개 동, 최고 35층이고, 원당동은 층수 자료 205개 동 가운데 20층 이상 160개 동, 최고 29층이고, 불로동은 층수 자료 186개 동 가운데 20층 이상 135개 동, 최고 29층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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