창호 실리콘·물구멍·창틀 틈
강서구 아파트 창틀 누수, 창틀 실링과 외벽 이음부 가운데 어디로 빗물이 드는지 비 온 뒤 젖는 자리와 맞춰 봅니다.
강서구 아파트 1,714개 동 가운데 층수 자료가 있는 1,714개 동의 924개 동(54%)이 15층 이상이고, 연식 자료가 있는 1,714개 동의 316개 동이 1995년 이전 준공입니다. 창 둘레가 비 오는 날에만 젖는다면 어느 변에서 드는지부터 가립니다. 아래 변이면 레일 물구멍과 창 밑 턱, 옆 변이면 바깥 줄, 위 변이면 창 위 외벽 쪽이라 고칠 곳이 달라집니다.
현장 진단 흐름
어느 방 어느 창의 위·옆·아래 변이 젖는지, 바람이 불 때만 젖는지 날짜와 함께 남깁니다.
창틀 레일의 물구멍이 막혔는지, 레일에 물이 고이는지 확인합니다.
창 둘레를 아래·옆·위 변으로 나눠 한 변에만 물을 뿌리고 십여 분씩 기다려 젖는 변을 찾습니다.
창틀과 안쪽 줄은 세대 몫, 창 위 외벽과 모서리 금은 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.
의심 신호
확장 발코니 창 하부 — 발코니를 확장한 집은 창 하부 턱과 바닥 사이로 물이 번질 수 있어 창 둘레와 바닥 경계를 함께 봅니다.
창 위쪽부터 번지는 얼룩 — 창 윗변 벽지부터 젖어 아래로 번지면 창 위 외벽 금이나 위층 창에서 흘러내린 물이 창틀 윗변 틈으로 드는 경우입니다.
창 밑 턱에 고인 물 — 창 아래 바깥 턱이 안쪽으로 기울거나 턱과 창틀 사이가 벌어지면 고인 빗물이 바깥으로 빠지지 못하고 안쪽 벽으로 스밉니다.
지역 확인 기준
서울 강서구의 아파트는 표제부 기준 1,714개 동, 119,740세대입니다.
강서구의 가장 높은 아파트는 25층, 2010년 이후 준공 동은 419개 동입니다. 새 동은 창호 하자 기간을, 오래된 동은 창틀 바깥 줄 상태를 먼저 봅니다.
강서구 안에서 15층 이상 아파트 동이 많은 곳은 등촌동(162개 동)·마곡동(162개 동)·화곡동(150개 동)·가양동(148개 동)입니다. 높은 동이 모인 동네일수록 비바람이 창 쪽으로 몰아치는 날 창 아래가 젖는 일이 잦아, 바람 받는 쪽 창부터 기록합니다.
가장 높은 아파트 동이 있는 곳은 염창동(25층)입니다. 층이 높을수록 창 위쪽 외벽에서 흘러내린 물도 많아, 창 윗변이 젖는지 따로 살핍니다.
동네별 표제부 자료로는 화곡동은 층수 자료 492개 동 가운데 20층 이상 51개 동, 최고 25층이고, 등촌동은 층수 자료 235개 동 가운데 20층 이상 30개 동, 최고 20층이고, 염창동은 층수 자료 172개 동 가운데 20층 이상 25개 동, 최고 25층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
상담 전 확인