빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
수원 아파트 빗물 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
수원 아파트 3,737개 동 가운데 층수 자료가 있는 3,733개 동의 1,379개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 49층입니다. 갈래가 정해지기 전에 빗물방수 도료부터 칠하면 물길이 그대로 남으니, 들어오는 자리를 먼저 찾습니다.
현장 진단 흐름
젖은 날짜·시각·바람 방향·젖은 높이를 사진과 함께 남깁니다. 두세 번 쌓이면 갈래가 드러납니다.
맑은 날이 이어지는데도 젖은 자리가 넓어지면 빗물보다 벽 속 배관을 먼저 의심합니다.
맑은 날 외벽·창 둘레·배관 구멍을 나눠 아래부터 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 봅니다.
외벽·옥상·공용 우수관은 관리사무소에, 세대 창호나 세대가 뚫은 구멍은 세대가 맡는 쪽으로 정리합니다.
의심 신호
꼭대기 층 천장 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 방수층이나 막힌 옥상 배수구를 먼저 봅니다. 중간층 천장이라면 위층 베란다 바닥 물도 함께 의심합니다.
비 그친 다음 날 젖음 — 비가 그친 뒤 하루쯤 지나 젖기 시작하면 빗물이 벽 속을 타고 천천히 내려오는 외벽 쪽 물길일 때가 많습니다.
계단실 위층 벽 얼룩 — 같은 라인 계단실 위쪽 벽까지 얼룩이 생기면 세대 하나가 아니라 외벽이나 옥상 쪽 공용 물길을 의심합니다.
지역 확인 기준
수원은 경기 수원시(수원) 지역으로, 아파트 3,737개 동·309,889세대가 있습니다.
수원에서 1995년부터 2009년 사이 준공된 동은 1,752개 동, 2010년 이후는 1,485개 동입니다. 준공 뒤 방수공사 5년·창호공사 3년 하자 담보책임기간 안인 동이라면 하자 접수부터 확인합니다.
수원 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 권선구 권선동(255개 동)·영통구 매탄동(69개 동)·팔달구 우만동(62개 동)·권선구 세류동(59개 동)입니다. 낮은 동은 큰비에 옥상과 베란다 바닥에 물이 고이기 쉬워, 배수구가 막혔는지부터 봅니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 영통구 영통동(310개 동)·장안구 정자동(156개 동)·권선구 권선동(155개 동)입니다. 지은 지 15년 넘은 동이 많아 줄눈과 창 둘레 마감이 굳기 시작한 자리부터 살핍니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 권선구 권선동은 층수 자료 371개 동 가운데 15층 미만 255개 동, 1995년 이전 53개 동이고, 영통구 영통동은 층수 자료 323개 동 가운데 15층 미만 6개 동, 1995년 이전 0개 동이고, 장안구 정자동은 층수 자료 271개 동 가운데 15층 미만 29개 동, 1995년 이전 45개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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