균열·코킹·관통부 바탕 보수
수원 아파트 외벽 방수, 벽 얼룩이 외벽으로 든 빗물인지 실내 배관 물인지 비 온 날과 맑은 날을 견줘 가립니다.
수원 아파트 3,737개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 3,732개 동의 495개 동이 1995년 이전 준공입니다. 외벽은 공용부분이라 공사는 관리주체가 장기수선계획에 따라 정하고, 세대는 젖는 자리 기록을 전합니다.
현장 진단 흐름
젖는 세대를 층·라인·방향별 표로 모으면 보수할 면이 한눈에 보입니다.
세대 안 배관 압력과 결로를 먼저 확인해 외벽이 아닌 원인을 지웁니다.
금은 홈을 내고 채우고, 낡은 코킹은 걷어 내 새로 채우고, 관통부 둘레를 막습니다.
공사 날짜와 범위를 남겨 두면 방수공사 하자 기간(5년) 안의 재발을 따지기 쉽습니다.
의심 신호
도장 면 들뜸 — 바깥 칠이 부풀거나 벗겨진 면은 그 아래로 물이 드나드는 신호라, 새로 칠하기 전에 걷어 내고 바탕을 말려야 합니다.
해마다 길어지는 금 — 창 모서리 사선 금이나 층 사이 가로 금이 해마다 길어지면 물길이 됩니다. 날짜별 사진이 보수 범위의 근거가 됩니다.
굳어 떨어진 바깥 코킹 — 창틀과 벽 사이, 외벽 판 이음의 코킹이 떨어졌다면 방수 도장만으로 막지 못해 코킹 재시공을 함께 넣습니다.
지역 확인 기준
수원은 경기 수원시(수원) 지역으로, 아파트 3,737개 동·309,889세대가 있습니다.
수원에서 2010년 이후 준공된 아파트는 1,485개 동입니다. 방수공사 하자 담보책임기간(5년) 안인 동이라면 공사 전에 하자 접수부터 확인합니다.
수원 안에서 1995년 이전 준공 동이 많은 곳은 영통구 매탄동(92개 동)·팔달구 우만동(71개 동)·권선구 권선동(53개 동)·장안구 정자동(45개 동)입니다. 오래된 동은 도장과 코킹이 여러 번 비바람을 지나 방수 도장 전에 바탕 보수 범위가 넓어집니다.
가장 높은 아파트 동은 영통구 원천동(49층)에 있습니다. 높은 동의 외벽방수는 바깥 장비 일정이 길어 젖는 세대 기록을 미리 모아 두면 범위가 줄어듭니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 권선구 권선동은 층수 자료 371개 동 가운데 20층 이상 2개 동, 1995년 이전 준공 53개 동이고, 영통구 영통동은 층수 자료 323개 동 가운데 20층 이상 159개 동, 1995년 이전 준공 0개 동이고, 장안구 정자동은 층수 자료 271개 동 가운데 20층 이상 149개 동, 1995년 이전 준공 45개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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