창 둘레·외벽 이음·욕실 줄
이천 아파트 코킹, 벽 얼룩이 외벽으로 든 빗물인지 실내 배관 물인지 비 온 날과 맑은 날을 견줘 가립니다.
이천 아파트 629개 동 가운데 2010년 이후 준공이 261개 동이고 15층 이상이 450개 동입니다. 물을 쓸 때 젖으면 욕실·주방 줄, 비바람 칠 때 젖으면 창 바깥 줄, 겨울 아침이면 결로 쪽부터 봅니다.
현장 진단 흐름
물을 쓸 때 젖는지, 비바람 칠 때 젖는지, 겨울 아침에만 젖는지 적어 욕실 줄·바깥 줄·결로를 가릅니다.
줄을 눌러 틈이 벌어지거나 딱딱하게 부서지면 수명이 다한 줄입니다.
바깥 줄을 공용으로 보는지 세대 창호로 보는지 관리규약과 관리사무소 안내를 먼저 확인합니다.
줄이 굳은 뒤 물을 써 보거나 다음 비에 같은 자리가 마르는지 확인합니다.
의심 신호
욕실 줄의 곰팡이·들뜸 — 욕조·세면대 둘레 줄이 검게 변하거나 손톱으로 눌러 틈이 벌어지면 다시 할 때입니다. 아랫집 천장이 젖으면 방수층도 따로 봅니다.
주방 상판 둘레 줄 떨어짐 — 상판과 벽, 싱크볼 둘레 줄이 떨어지면 하부장 안으로 물이 들어 바닥재가 들뜹니다.
관통부 둘레 마감 — 에어컨 배관 구멍 둘레 바깥 줄이 굳어 벌어지면 비가 그 구멍을 타고 벽 속으로 듭니다.
지역 확인 기준
건축물대장 표제부로 세면 이천에는 아파트 629개 동에 48,232세대가 삽니다(경기 이천시).
이천의 15층 이상 아파트는 450개 동이고 2010년 이후 준공은 261개 동입니다. 새 동은 하자 기간을, 높은 동은 바깥 줄 작업 일정을 먼저 확인합니다.
이천 안에서 2010년 이후 준공 동이 많은 곳은 증포동(62개 동)·부발읍(39개 동)·마장면(32개 동)·중리동(23개 동)입니다. 새 동은 창호공사 3년·마감공사 2년 하자 기간 안일 수 있어, 코킹이 일찍 떨어지면 다시 하기 전에 하자 접수부터 묻습니다.
20층 이상 동이 가장 많은 곳은 증포동(41개 동)입니다. 높은 동의 바깥 줄은 세대가 손댈 수 없어 관리사무소 외벽 공사 때 함께 넣습니다.
동네별 표제부 자료로는 증포동은 15층 이상 96개 동, 2010년 이후 준공 62개 동이고, 부발읍은 15층 이상 78개 동, 2010년 이후 준공 39개 동이고, 송정동은 15층 이상 50개 동, 2010년 이후 준공 13개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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