창 둘레·외벽 이음·욕실 줄
오산시 아파트 코킹, 칠하거나 코킹을 다시 하기 전에 물이 실제로 드는 줄과 층부터 짚습니다.
오산 아파트 1,012개 동 가운데 2010년 이후 준공이 533개 동이고 15층 이상이 846개 동입니다. 낡은 줄 위에 덧바르면 새 줄이 붙지 않으니 걷어 내고 말린 뒤 채웁니다.
현장 진단 흐름
욕실을 쓸 때 젖는지 비가 올 때 젖는지 나눠 적으면 다시 할 줄이 정해집니다.
줄을 눌러 틈이 벌어지거나 딱딱하게 부서지면 수명이 다한 줄입니다.
아랫집이 젖었다면 줄만의 문제가 아닐 수 있어 배관 압력과 방수층을 먼저 확인합니다.
줄 양옆에 종이테이프를 붙여 폭을 맞추고, 물구멍·레일 안쪽은 막지 않게 비워 둡니다.
의심 신호
창 둘레 바깥 줄 갈라짐 — 해와 비를 직접 맞는 창 바깥 줄이 굳어 갈라지면 비바람 치는 날 창 아래가 젖습니다. 바람 받는 쪽 창부터 봅니다.
주방 상판 둘레 줄 떨어짐 — 상판과 벽, 싱크볼 둘레 줄이 떨어지면 하부장 안으로 물이 들어 바닥재가 들뜹니다.
새로 쏜 줄이 금방 떨어짐 — 다시 쏜 줄이 몇 달 만에 떨어지면 젖은 바탕이나 낡은 줄 위에 덧바른 경우라 걷어 내고 다시 합니다.
지역 확인 기준
오산은 경기 오산시(오산) 지역으로, 아파트 1,012개 동·83,564세대가 있습니다.
오산에서 20층 이상은 478개 동이고 가장 높은 동은 29층입니다. 높은 층 바깥 줄은 장비가 필요해 관리사무소 일정에 맞춰 다시 합니다.
오산 안에서 2010년 이후 준공 동이 많은 곳은 금암동(68개 동)·궐동(61개 동)·내삼미동(43개 동)·부산동(39개 동)입니다. 입주 초기 단지에서 줄이 덜 채워진 자리는 하자로 다룰 수 있어 손대기 전 사진을 남깁니다.
20층 이상 동이 가장 많은 곳은 원동(73개 동)입니다. 위층 창 둘레 줄이 먼저 갈라지는 경우가 많아 몇 층 창인지 함께 적습니다.
동별로 보면 원동은 15층 이상 145개 동, 2010년 이후 준공 35개 동이고, 금암동은 15층 이상 95개 동, 2010년 이후 준공 68개 동이고, 부산동은 15층 이상 78개 동, 2010년 이후 준공 39개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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