창 둘레·외벽 이음·욕실 줄
서해구 아파트 코킹, 외벽 균열과 창호 실링 틈으로 들어온 빗물이 어느 벽을 타고 내려오는지부터 나눕니다.
서해구 아파트 1,077개 동 가운데 2010년 이후 준공이 589개 동이고 15층 이상이 772개 동입니다. 어느 줄인지, 물이 언제 드는지부터 가르면 다시 할 곳이 줄어듭니다.
현장 진단 흐름
젖은 자리 사진에 날짜를 남겨 두면 줄을 다시 한 뒤 효과를 비교할 수 있습니다.
줄을 눌러 틈이 벌어지거나 딱딱하게 부서지면 수명이 다한 줄입니다.
아랫집이 젖었다면 줄만의 문제가 아닐 수 있어 배관 압력과 방수층을 먼저 확인합니다.
낡은 줄을 남김없이 걷어 내고 닦아 말린 뒤 끊김 없이 채우고, 굳는 동안 물이 닿지 않게 합니다.
의심 신호
창 둘레 바깥 줄 갈라짐 — 해와 비를 직접 맞는 창 바깥 줄이 굳어 갈라지면 비바람 치는 날 창 아래가 젖습니다. 바람 받는 쪽 창부터 봅니다.
창 안쪽 줄의 겨울 곰팡이 — 겨울 아침 창 아래 물기와 곰팡이는 결로 물이 안쪽 줄 둘레에 고인 경우가 많습니다.
관통부 둘레 마감 — 에어컨 배관 구멍 둘레 바깥 줄이 굳어 벌어지면 비가 그 구멍을 타고 벽 속으로 듭니다.
지역 확인 기준
인천 서해구의 아파트는 표제부 기준 1,077개 동, 91,930세대입니다.
서해구에서 20층 이상은 503개 동이고 가장 높은 동은 58층입니다. 높은 층 바깥 줄은 장비가 필요해 관리사무소 일정에 맞춰 다시 합니다.
서해구 안에서 2010년 이후 준공 동이 많은 곳은 청라동(314개 동)·가정동(140개 동)·신현동(66개 동)·가좌동(29개 동)입니다. 새로 지은 동네라도 해를 많이 받는 남쪽·서쪽 창 바깥 줄이 먼저 굳습니다.
20층 이상 동이 가장 많은 곳은 청라동(224개 동)입니다. 고층 창 바깥 줄은 장비 작업이라 젖는 창 위치를 모아 한 번에 요청합니다.
동네별 표제부 자료로는 청라동은 15층 이상 295개 동, 2010년 이후 준공 314개 동이고, 가정동은 15층 이상 142개 동, 2010년 이후 준공 140개 동이고, 가좌동은 15층 이상 82개 동, 2010년 이후 준공 29개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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