빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
군포 아파트 빗물 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
군포 아파트 991개 동 가운데 층수 자료가 있는 991개 동의 383개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 49층입니다. 천장이면 옥상이나 위층 베란다, 창 아래면 창틀, 벽 가운데면 외벽 균열 쪽부터 의심합니다.
현장 진단 흐름
젖은 날짜·시각·바람 방향·젖은 높이를 사진과 함께 남깁니다. 두세 번 쌓이면 갈래가 드러납니다.
비가 오지 않은 날에도 젖으면 빗물이 아니라 급수·난방 배관 쪽이라 계량기와 보일러 압력부터 확인합니다.
맑은 날 외벽·창 둘레·배관 구멍을 나눠 아래부터 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 봅니다.
찾은 자리를 막은 뒤 다음 비에 같은 자리가 마르는지 사진으로 남기고, 그다음에 실내 마감을 다시 합니다.
의심 신호
배관 구멍 아래 얼룩 — 에어컨 배관이나 환기구가 벽을 지나는 자리 아래로 얼룩이 모이면 그 구멍 둘레 마감으로 빗물이 든 경우입니다.
바람 부는 쪽 벽만 젖음 — 같은 비라도 바람 받는 쪽 방만 젖으면 외벽이나 창 바깥 줄 쪽이고, 방향과 상관없으면 옥상·배수 쪽을 봅니다.
계단실 위층 벽 얼룩 — 같은 라인 계단실 위쪽 벽까지 얼룩이 생기면 세대 하나가 아니라 외벽이나 옥상 쪽 공용 물길을 의심합니다.
지역 확인 기준
경기 군포시(군포)의 아파트는 표제부 기준 991개 동, 74,238세대입니다.
군포에서 1995년부터 2009년 사이 준공된 동은 351개 동, 2010년 이후는 178개 동입니다. 준공 뒤 방수공사 5년·창호공사 3년 하자 담보책임기간 안인 동이라면 하자 접수부터 확인합니다.
군포 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 당동(57개 동)·금정동(53개 동)·부곡동(39개 동)·산본동(34개 동)입니다. 낮은 동은 큰비에 옥상과 베란다 바닥에 물이 고이기 쉬워, 배수구가 막혔는지부터 봅니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 산본동(120개 동)·당동(114개 동)·당정동(57개 동)입니다. 이 연대 동은 첫 외벽 보수 시기를 지난 곳이 많아, 관리사무소에 우리 동 외벽·옥상 공사 이력을 묻습니다.
동별로 보면 산본동은 층수 자료 450개 동 가운데 15층 미만 34개 동, 1995년 이전 300개 동이고, 금정동은 층수 자료 166개 동 가운데 15층 미만 53개 동, 1995년 이전 133개 동이고, 당동은 층수 자료 161개 동 가운데 15층 미만 57개 동, 1995년 이전 29개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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