옥상 방수층·배수구·꼭대기 층 천장
군포 아파트 옥상 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
군포 아파트 991개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 991개 동의 462개 동(47%)이 1995년 이전 준공입니다. 윗집이 없는 꼭대기 층에서 비 온 뒤 천장이 젖는다면 원인은 대개 옥상 쪽입니다. 옥상 배수구가 막혀 물이 고였는지, 방수층이 들떴는지, 난간 벽 둘레가 벌어졌는지를 차례로 봅니다.
현장 진단 흐름
비 온 날과 젖은 위치를 사진으로 남겨 옥상 빗물인지, 세대 안 배관·결로인지 가립니다.
꼭대기 층이라도 보일러 압력이 떨어지거나 계량기가 돌면 옥상보다 세대 배관이 먼저입니다.
관리사무소와 함께 옥상 배수구 막힘, 방수층 들뜸, 난간 벽 둘레 마감을 보고 필요하면 나눠 물을 뿌립니다.
옥상 보수가 끝나면 다음 비에 천장 얼룩이 넓어지지 않는지 확인한 뒤 천장 마감을 다시 합니다.
의심 신호
천장 모서리부터 젖음 — 천장 가운데보다 바깥벽과 만나는 모서리가 먼저 젖는다면 옥상 바닥과 난간 벽이 만나는 둘레 마감을 의심합니다.
큰비 때만 생기는 얼룩 — 보통 비에는 괜찮다가 큰비 때만 젖으면 옥상 배수구가 다 받아 내지 못해 물이 고였다가 방수층 틈으로 든 경우입니다.
장마 때만 되풀이 — 비가 며칠 이어질 때만 같은 자리가 젖는다면 방수층 아래 고인 물이 천천히 스미는 경우라 옥상 바닥 상태를 봅니다.
지역 확인 기준
경기 군포시(군포)의 아파트는 표제부 기준 991개 동, 74,238세대입니다.
군포에서 2010년 이후 준공된 아파트는 178개 동, 1995년 이전은 462개 동입니다. 지은 지 오래된 동일수록 옥상 방수층과 배수구 둘레를 먼저 점검합니다.
군포 안에서 아파트 동이 많은 곳은 산본동(450개 동)·금정동(166개 동)·당동(161개 동)·부곡동(82개 동)입니다. 동 수가 많은 동네는 꼭대기층 세대도 많아, 같은 라인 꼭대기층 이웃의 천장 상태를 함께 물어보면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다.
꼭대기 층이 가장 높은 아파트 동은 금정동(49층)에 있습니다. 2010년 이후 준공 동이 많은 부곡동·도마교동처럼 새 동이 모인 곳은 옥상 방수 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 묻습니다.
동별로 보면 부곡동은 2010년 이후 준공 82개 동, 최고 24층이고, 도마교동은 2010년 이후 준공 36개 동, 최고 25층이고, 산본동은 2010년 이후 준공 30개 동, 최고 34층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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