빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
고양시 아파트 빗물 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
고양 아파트 3,401개 동 가운데 층수 자료가 있는 3,400개 동의 1,333개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 59층입니다. 천장이면 옥상이나 위층 베란다, 창 아래면 창틀, 벽 가운데면 외벽 균열 쪽부터 의심합니다.
현장 진단 흐름
젖은 자리에 날짜를 적은 종이를 대고 찍어 두면 비 온 날과 번지는 속도를 맞춰 볼 수 있습니다.
물을 모두 잠근 뒤 계량기와 보일러 압력이 그대로인지 보아 배관 누수가 아닌지 먼저 확인합니다.
맑은 날 외벽·창 둘레·배관 구멍을 나눠 아래부터 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 봅니다.
외벽·옥상·공용 우수관은 관리사무소에, 세대 창호나 세대가 뚫은 구멍은 세대가 맡는 쪽으로 정리합니다.
의심 신호
창 아래 벽과 바닥 — 바람이 창 쪽으로 몰아친 날만 창 밑이 젖으면 창틀 바깥 줄, 창 밑 턱, 샷시 레일 배수 구멍 쪽입니다.
벽 한가운데 번짐 — 창과 떨어진 벽 가운데가 비 그친 뒤 늦게 번지면 외벽 균열이나 층 사이 이음, 에어컨 배관 구멍 둘레를 봅니다.
비 그친 다음 날 젖음 — 비가 그친 뒤 하루쯤 지나 젖기 시작하면 빗물이 벽 속을 타고 천천히 내려오는 외벽 쪽 물길일 때가 많습니다.
지역 확인 기준
건축물대장 표제부로 세면 고양에는 아파트 3,401개 동에 284,881세대가 삽니다(경기 고양시).
고양의 1995년 이전 준공 아파트는 870개 동, 2010년 이후는 865개 동입니다. 오래된 동은 외벽 금과 옥상 방수층을, 새 동은 창호·방수 하자 기간을 먼저 확인합니다.
고양 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 일산동구 중산동(110개 동)·덕양구 행신동(90개 동)·일산서구 일산동(79개 동)·일산서구 주엽동(77개 동)입니다. 낮은 동은 큰비에 옥상과 베란다 바닥에 물이 고이기 쉬워, 배수구가 막혔는지부터 봅니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 덕양구 행신동(310개 동)·덕양구 화정동(244개 동)·일산서구 일산동(205개 동)입니다. 지은 지 15년 넘은 동이 많아 줄눈과 창 둘레 마감이 굳기 시작한 자리부터 살핍니다.
동네별 표제부 자료로는 덕양구 행신동은 층수 자료 387개 동 가운데 15층 미만 90개 동, 1995년 이전 70개 동이고, 일산서구 일산동은 층수 자료 348개 동 가운데 15층 미만 79개 동, 1995년 이전 121개 동이고, 일산서구 주엽동은 층수 자료 295개 동 가운데 15층 미만 77개 동, 1995년 이전 240개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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