빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
양평군 아파트 빗물 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
양평 아파트 173개 동 가운데 층수 자료가 있는 171개 동의 60개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 38층입니다. 젖는 높이와 비바람 방향을 두세 번 적어 두면 갈래가 빨리 좁혀집니다.
현장 진단 흐름
젖은 자리에 날짜를 적은 종이를 대고 찍어 두면 비 온 날과 번지는 속도를 맞춰 볼 수 있습니다.
맑은 날이 이어지는데도 젖은 자리가 넓어지면 빗물보다 벽 속 배관을 먼저 의심합니다.
맑은 날 외벽·창 둘레·배관 구멍을 나눠 아래부터 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 봅니다.
외벽·옥상·공용 우수관은 관리사무소에, 세대 창호나 세대가 뚫은 구멍은 세대가 맡는 쪽으로 정리합니다.
의심 신호
창 아래 벽과 바닥 — 바람이 창 쪽으로 몰아친 날만 창 밑이 젖으면 창틀 바깥 줄, 창 밑 턱, 샷시 레일 배수 구멍 쪽입니다.
바람 부는 쪽 벽만 젖음 — 같은 비라도 바람 받는 쪽 방만 젖으면 외벽이나 창 바깥 줄 쪽이고, 방향과 상관없으면 옥상·배수 쪽을 봅니다.
계단실 위층 벽 얼룩 — 같은 라인 계단실 위쪽 벽까지 얼룩이 생기면 세대 하나가 아니라 외벽이나 옥상 쪽 공용 물길을 의심합니다.
지역 확인 기준
경기 양평군(양평)의 아파트는 표제부 기준 173개 동, 11,716세대입니다.
양평 아파트 가운데 15층 미만은 46개 동, 20층 이상은 60개 동입니다. 낮은 동은 옥상 배수와 베란다 배수구 쪽 빗물이, 높은 동은 창과 외벽으로 들이치는 빗물이 먼저 문제 되는 경우가 많습니다.
양평 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 양평읍(26개 동)·양서면(11개 동)·용문면(6개 동)·강상면(3개 동)입니다. 낮은 동이 모인 동네는 바람보다 옥상 배수와 베란다 배수구로 드는 빗물이 먼저 문제 되는 경우가 많습니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 양평읍(28개 동)·양서면(8개 동)·용문면(4개 동)입니다. 지은 지 15년 넘은 동이 많아 줄눈과 창 둘레 마감이 굳기 시작한 자리부터 살핍니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 양평읍은 층수 자료 109개 동 가운데 15층 미만 26개 동, 1995년 이전 6개 동이고, 강상면은 층수 자료 25개 동 가운데 15층 미만 3개 동, 1995년 이전 0개 동이고, 용문면은 층수 자료 21개 동 가운데 15층 미만 6개 동, 1995년 이전 0개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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