빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
시흥시 아파트 빗물 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
시흥 아파트 2,204개 동 가운데 층수 자료가 있는 2,204개 동의 797개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 49층입니다. 갈래가 정해지기 전에 빗물방수 도료부터 칠하면 물길이 그대로 남으니, 들어오는 자리를 먼저 찾습니다.
현장 진단 흐름
천장·창 아래·벽 가운데·베란다 바닥 가운데 어디가 먼저 젖는지 비 올 때마다 적어 갈래를 고릅니다.
비가 오지 않은 날에도 젖으면 빗물이 아니라 급수·난방 배관 쪽이라 계량기와 보일러 압력부터 확인합니다.
맑은 날 외벽·창 둘레·배관 구멍을 나눠 아래부터 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 봅니다.
외벽·옥상·공용 우수관은 관리사무소에, 세대 창호나 세대가 뚫은 구멍은 세대가 맡는 쪽으로 정리합니다.
의심 신호
꼭대기 층 천장 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 방수층이나 막힌 옥상 배수구를 먼저 봅니다. 중간층 천장이라면 위층 베란다 바닥 물도 함께 의심합니다.
창 아래 벽과 바닥 — 바람이 창 쪽으로 몰아친 날만 창 밑이 젖으면 창틀 바깥 줄, 창 밑 턱, 샷시 레일 배수 구멍 쪽입니다.
계단실 위층 벽 얼룩 — 같은 라인 계단실 위쪽 벽까지 얼룩이 생기면 세대 하나가 아니라 외벽이나 옥상 쪽 공용 물길을 의심합니다.
지역 확인 기준
경기 시흥시(시흥)의 아파트는 표제부 기준 2,204개 동, 159,675세대입니다.
시흥 아파트 가운데 15층 미만은 1,079개 동, 20층 이상은 797개 동입니다. 낮은 동은 옥상 배수와 베란다 배수구 쪽 빗물이, 높은 동은 창과 외벽으로 들이치는 빗물이 먼저 문제 되는 경우가 많습니다.
시흥 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 정왕동(787개 동)·능곡동(85개 동)·신천동(61개 동)·거모동(22개 동)입니다. 낮은 동이 모인 동네는 바람보다 옥상 배수와 베란다 배수구로 드는 빗물이 먼저 문제 되는 경우가 많습니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 정왕동(785개 동)·능곡동(94개 동)·장곡동(71개 동)입니다. 지은 지 15년 넘은 동이 많아 줄눈과 창 둘레 마감이 굳기 시작한 자리부터 살핍니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 정왕동은 층수 자료 822개 동 가운데 15층 미만 787개 동, 1995년 이전 3개 동이고, 배곧동은 층수 자료 204개 동 가운데 15층 미만 0개 동, 1995년 이전 0개 동이고, 은행동은 층수 자료 187개 동 가운데 15층 미만 22개 동, 1995년 이전 21개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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