빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
부천 아파트 빗물 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
부천 아파트 2,348개 동 가운데 층수 자료가 있는 2,348개 동의 607개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 66층입니다. 천장이면 옥상이나 위층 베란다, 창 아래면 창틀, 벽 가운데면 외벽 균열 쪽부터 의심합니다.
현장 진단 흐름
젖은 자리에 날짜를 적은 종이를 대고 찍어 두면 비 온 날과 번지는 속도를 맞춰 볼 수 있습니다.
맑은 날이 이어지는데도 젖은 자리가 넓어지면 빗물보다 벽 속 배관을 먼저 의심합니다.
맑은 날 외벽·창 둘레·배관 구멍을 나눠 아래부터 물을 뿌려 같은 자리가 젖는지 봅니다.
찾은 자리를 막은 뒤 다음 비에 같은 자리가 마르는지 사진으로 남기고, 그다음에 실내 마감을 다시 합니다.
의심 신호
꼭대기 층 천장 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 방수층이나 막힌 옥상 배수구를 먼저 봅니다. 중간층 천장이라면 위층 베란다 바닥 물도 함께 의심합니다.
벽 한가운데 번짐 — 창과 떨어진 벽 가운데가 비 그친 뒤 늦게 번지면 외벽 균열이나 층 사이 이음, 에어컨 배관 구멍 둘레를 봅니다.
베란다 바닥 물 고임 — 큰비에 베란다 바닥이 차오르면 우수관 이음이나 바닥 배수구 막힘 쪽이라 창보다 배수부터 확인합니다.
지역 확인 기준
경기 부천시(부천)의 아파트는 표제부 기준 2,348개 동, 165,341세대입니다.
부천 아파트 가운데 15층 미만은 1,075개 동, 20층 이상은 607개 동입니다. 낮은 동은 옥상 배수와 베란다 배수구 쪽 빗물이, 높은 동은 창과 외벽으로 들이치는 빗물이 먼저 문제 되는 경우가 많습니다.
부천 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 오정구 원종동(186개 동)·소사구 괴안동(165개 동)·오정구 고강동(96개 동)·원미구 역곡동(80개 동)입니다. 낮은 동이 모인 동네는 바람보다 옥상 배수와 베란다 배수구로 드는 빗물이 먼저 문제 되는 경우가 많습니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 원미구 상동(233개 동)·원미구 중동(157개 동)·소사구 소사본동(80개 동)입니다. 지은 지 15년 넘은 동이 많아 줄눈과 창 둘레 마감이 굳기 시작한 자리부터 살핍니다.
동별로 보면 원미구 중동은 층수 자료 448개 동 가운데 15층 미만 65개 동, 1995년 이전 254개 동이고, 원미구 상동은 층수 자료 351개 동 가운데 15층 미만 22개 동, 1995년 이전 111개 동이고, 소사구 괴안동은 층수 자료 199개 동 가운데 15층 미만 165개 동, 1995년 이전 114개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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