빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
구리 아파트 빗물 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
구리 아파트 654개 동 가운데 층수 자료가 있는 654개 동의 277개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 29층입니다. 젖는 높이와 비바람 방향을 두세 번 적어 두면 갈래가 빨리 좁혀집니다.
현장 진단 흐름
천장·창 아래·벽 가운데·베란다 바닥 가운데 어디가 먼저 젖는지 비 올 때마다 적어 갈래를 고릅니다.
비가 오지 않은 날에도 젖으면 빗물이 아니라 급수·난방 배관 쪽이라 계량기와 보일러 압력부터 확인합니다.
의심되는 자리를 아래에서 위로 한 곳씩 나눠 살수 시험을 하고 실내가 젖는 때를 봅니다.
찾은 자리를 막은 뒤 다음 비에 같은 자리가 마르는지 사진으로 남기고, 그다음에 실내 마감을 다시 합니다.
의심 신호
꼭대기 층 천장 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 방수층이나 막힌 옥상 배수구를 먼저 봅니다. 중간층 천장이라면 위층 베란다 바닥 물도 함께 의심합니다.
벽 한가운데 번짐 — 창과 떨어진 벽 가운데가 비 그친 뒤 늦게 번지면 외벽 균열이나 층 사이 이음, 에어컨 배관 구멍 둘레를 봅니다.
비 그친 다음 날 젖음 — 비가 그친 뒤 하루쯤 지나 젖기 시작하면 빗물이 벽 속을 타고 천천히 내려오는 외벽 쪽 물길일 때가 많습니다.
지역 확인 기준
구리는 경기 구리시(구리) 지역으로, 아파트 654개 동·47,966세대가 있습니다.
구리에서 1995년부터 2009년 사이 준공된 동은 370개 동, 2010년 이후는 157개 동입니다. 준공 뒤 방수공사 5년·창호공사 3년 하자 담보책임기간 안인 동이라면 하자 접수부터 확인합니다.
구리 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 수택동(88개 동)·교문동(50개 동)·인창동(48개 동)·갈매동(6개 동)입니다. 낮은 동은 큰비에 옥상과 베란다 바닥에 물이 고이기 쉬워, 배수구가 막혔는지부터 봅니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 인창동(204개 동)·수택동(102개 동)·토평동(36개 동)입니다. 이 연대 동은 첫 외벽 보수 시기를 지난 곳이 많아, 관리사무소에 우리 동 외벽·옥상 공사 이력을 묻습니다.
동별로 보면 인창동은 층수 자료 243개 동 가운데 15층 미만 48개 동, 1995년 이전 18개 동이고, 수택동은 층수 자료 164개 동 가운데 15층 미만 88개 동, 1995년 이전 28개 동이고, 교문동은 층수 자료 116개 동 가운데 15층 미만 50개 동, 1995년 이전 80개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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