빗물 길·젖는 높이·비바람 방향
가평군 아파트 빗물 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
가평 아파트 124개 동 가운데 층수 자료가 있는 121개 동의 29개 동이 20층 이상이고 가장 높은 동은 29층입니다. 천장이면 옥상이나 위층 베란다, 창 아래면 창틀, 벽 가운데면 외벽 균열 쪽부터 의심합니다.
현장 진단 흐름
젖은 날짜·시각·바람 방향·젖은 높이를 사진과 함께 남깁니다. 두세 번 쌓이면 갈래가 드러납니다.
비가 오지 않은 날에도 젖으면 빗물이 아니라 급수·난방 배관 쪽이라 계량기와 보일러 압력부터 확인합니다.
꼭대기 층이거나 베란다 바닥이 차오르면 관리사무소와 옥상 배수구·우수관 이음을 함께 확인합니다.
외벽·옥상·공용 우수관은 관리사무소에, 세대 창호나 세대가 뚫은 구멍은 세대가 맡는 쪽으로 정리합니다.
의심 신호
창 아래 벽과 바닥 — 바람이 창 쪽으로 몰아친 날만 창 밑이 젖으면 창틀 바깥 줄, 창 밑 턱, 샷시 레일 배수 구멍 쪽입니다.
베란다 바닥 물 고임 — 큰비에 베란다 바닥이 차오르면 우수관 이음이나 바닥 배수구 막힘 쪽이라 창보다 배수부터 확인합니다.
계단실 위층 벽 얼룩 — 같은 라인 계단실 위쪽 벽까지 얼룩이 생기면 세대 하나가 아니라 외벽이나 옥상 쪽 공용 물길을 의심합니다.
지역 확인 기준
경기 가평군(가평)의 아파트는 표제부 기준 124개 동, 6,906세대입니다.
가평의 1995년 이전 준공 아파트는 23개 동, 2010년 이후는 54개 동입니다. 오래된 동은 외벽 금과 옥상 방수층을, 새 동은 창호·방수 하자 기간을 먼저 확인합니다.
가평 안에서 15층 미만 아파트 동이 많은 곳은 가평읍(38개 동)·청평면(18개 동)·설악면(2개 동)입니다. 이런 동네는 창보다 위층 베란다와 옥상 쪽 물길을 먼저 의심하면 원인을 빨리 좁힙니다.
1995년부터 2009년 사이 준공 동이 많은 곳은 청평면(24개 동)·가평읍(20개 동)입니다. 이 무렵 지은 동은 창호를 세대마다 바꾼 집이 섞여 있어 같은 라인이라도 젖는 자리가 다를 수 있습니다.
동네별 표제부 자료로는 가평읍은 층수 자료 70개 동 가운데 15층 미만 38개 동, 1995년 이전 18개 동이고, 청평면은 층수 자료 40개 동 가운데 15층 미만 18개 동, 1995년 이전 5개 동이고, 설악면은 층수 자료 11개 동 가운데 15층 미만 2개 동, 1995년 이전 0개 동입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다. 하자 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4 기준입니다.
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