양평동4가 아파트천장누수, 물이 내려오는 길부터 가릅니다

아파트 천장누수는 위층 세대 안(욕실 방수층·급수·난방 배관), 벽 속 공용 배관(오수·우수·급수 입상관), 건물 바깥(탑층 옥상·외벽·창호) 세 갈래 가운데 하나에서 옵니다. 샤워나 욕조를 쓴 뒤 몇 시간 안에 욕실 아래 천장이 젖으면 위층 욕실 방수층을, 물을 쓰지 않아도 계속 젖고 번지면 위층 급수·난방 배관을 먼저 봅니다. 같은 줄 여러 층이 비슷한 시기에 젖으면 공용 입상관, 비가 온 뒤에만 젖으면 옥상·외벽 쪽입니다. 겨울 아침 바깥벽 모서리에 물이 맺히고 곰팡이가 함께 피며 흘러내린 자국이 없다면 결로를 먼저 의심합니다.

처음 본 시각, 번진 범위, 물방울이 떨어지는 간격을 사진과 영상으로 남기고 위층의 샤워·세탁 시간도 함께 적습니다. 다음으로 관리사무소에 접수해 위층 연락과 공용 배관 여부, 같은 줄 다른 세대 피해를 확인합니다. 계통 가르기 단계에서는 위층 수도를 잠근 뒤 계량기를 보고, 난방은 분배기에서 회로를 하나씩 막아 압력을 겁니다. 그다음 열화상으로 온도 차를, 청음기로 새는 소리를 찾고, 필요하면 배관에 가스를 넣어 새어 나오는 자리를 찍습니다. 지점만 열어 고친 뒤 다시 압력을 걸어 멈췄는지 확인하고, 천장이 마른 다음 마감 복구 범위를 정합니다. 천장을 먼저 뜯으면 물길 흔적이 사라지니 사진과 시각 기록이 먼저입니다.

천장누수 공사는 우리 집 천장이 아니라 원인이 있는 곳에서 합니다. 위층 욕실 방수층이면 위층 욕실 바닥 타일을 들어내는 범위가, 배관이면 새는 지점 한 곳을 여는 범위가, 옥상이면 방수 면적이 공사 크기를 정합니다. 우리 집 천장의 석고보드·도배 복구는 원인 공사와 따로 보며, 원인이 멈춘 뒤 젖은 천장재를 말리는 기간을 두고 복구해야 곰팡이와 얼룩이 다시 올라오지 않습니다. KO누수아파트는 탐지, 원인 공사, 마감 복구를 항목별로 나눠 견적하고, 위층이나 공용부 몫이 섞인 현장은 누가 부담할 항목인지 따로 표시합니다.

원인이 위층 세대 안 배관·방수층이면 위층 몫, 벽 속 공용 배관·외벽·옥상이면 관리주체 몫으로 정리하는 것이 기본입니다. 집합건물법 제6조는 건물의 설치·보존상 흠으로 손해가 나면 그 흠이 공용부분에 있는 것으로 추정한다고 정하고 있어, 원인 위치를 찍은 기록이 중요합니다. 아랫집 피해를 보험으로 청구할 때는 원인 소견서, 탐지 전후 사진, 항목별 견적서가 필요합니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단하고, 우리 팀은 청구에 쓰는 서류 준비를 돕습니다.