양평동4가 아파트화장실누수, 방수층인지 배관인지부터 가립니다

아파트 화장실누수는 ① 바닥·벽 방수층, ② 벽과 바닥 속 급수·온수 배관, ③ 바닥 배수구·변기 이음, ④ 욕조·젠다이(선반) 하부 네 곳에서 납니다. 아랫집 화장실 천장이 샤워 뒤에만 젖으면 방수층이나 배수 쪽, 물을 쓰지 않아도 젖으면 배관 쪽일 가능성이 큽니다. 물을 내릴 때 젖으면 변기 바닥 이음이나 오수관 연결을 봅니다. 줄눈 갈라짐은 물이 드는 입구일 뿐이라, 방수층이 살아 있으면 아래층까지 가지 않습니다.

01 사용 조건 시험: 샤워, 욕조, 세면대, 변기 물 내림을 하나씩 따로 하고 아래층 천장을 봅니다. 02 계량기 확인: 집 안 수도를 모두 잠그고 계량기 바늘이 돌면 배관, 멈추면 방수·배수 쪽입니다. 03 배관 가압: 급수와 온수를 나눠 압력을 걸어 떨어지는 계통을 찾습니다. 04 담수 시험: 배수구를 막고 바닥에 물을 담아 둔 뒤 아래층 천장 변화를 봐 방수층 갈래를 확정합니다. 05 범위 결정: 배관이면 타일 몇 장을 열고, 방수층이면 철거 범위를 사진으로 정해 재시공합니다.

배관 원인은 새는 지점 위 타일 몇 장을 들어내고 이음을 고친 뒤 같은 타일로 덮습니다. 방수층 원인은 타일 철거, 바닥 정리, 방수층 시공, 말림, 타일 재시공 순서라 공사 기간 동안 화장실 사용이 제한됩니다. 오래된 욕실은 타일을 덧붙인 이력이 있을 수 있어 철거 범위를 미리 사진으로 맞춥니다. 아래층 화장실 천장재 복구는 원인 공사와 따로 견적합니다.

위층 화장실 방수층·세대 배관이 원인이면 위층 몫, 벽 속 공용 오수 입상관이면 관리주체 몫입니다. 담수 시험과 계량기 기록이 판단 자료가 됩니다. 아랫집 피해를 보험으로 처리할 때는 원인 소견서와 사진, 항목별 견적서를 준비하며, 보상 여부는 보험사가 판단합니다.