외벽 균열·줄눈·관통부
성동구 아파트 외벽 누수, 칠하거나 코킹을 다시 하기 전에 물이 실제로 드는 줄과 층부터 짚습니다.
성동구 아파트 857개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 857개 동의 112개 동(13%)이 1995년 이전 준공이고, 15층 이상이 621개 동입니다. 외벽 쪽 방이 비 올 때만 젖는다면 배관보다 바깥벽을 먼저 의심합니다. 금이 간 자리, 굳어 벌어진 줄눈, 벽을 뚫고 지나는 배관 둘레를 차례로 보고, 물길을 막은 뒤에 실내 마감을 다시 합니다.
현장 진단 흐름
젖기 시작한 시각과 비가 그친 시각, 바람 방향을 함께 적어 빗물이 벽 속을 타고 오는 시간을 봅니다.
난방·급수 배관 압력을 확인해 실내 배관 누수가 아닌지 먼저 지웁니다.
젖은 방 바깥벽을 한 칸씩 나눠 아래부터 물을 뿌리고 실내가 젖기 시작하는 높이를 찍습니다.
접수 날짜와 사진을 남겨 두면 보수 범위와 실내 복구를 나눌 때 같은 기록을 볼 수 있습니다.
의심 신호
비 온 뒤에만 젖는 벽 — 맑은 날에는 마르고 비가 온 다음 날 바깥쪽 벽 모서리나 창 아래에 얼룩이 생기면 빗물 유입을 먼저 의심합니다.
결로와 구분 — 추운 날 아침 바깥쪽 벽 전체가 고르게 젖는 것은 결로일 때가 많고, 한 줄로 흘러내린 자국이나 한 점에서 퍼지는 벽지 들뜸은 외벽 틈일 가능성이 큽니다.
관통부 주변 — 에어컨 배관 구멍·환기구·가스 배관이 외벽을 지나는 자리 둘레에 얼룩이 모이면 관통부 마감을 확인합니다.
지역 확인 기준
성동구는 서울 성동구 지역으로, 아파트 857개 동·72,469세대가 있습니다.
성동구에서 가장 높은 아파트는 49층이고 20층 이상 동이 262개입니다. 같은 동이라도 위층 바깥벽이 비바람을 더 받으니 젖는 층수를 함께 적어 둡니다.
성동구 안에서 1995년 이전 준공 아파트 동이 많은 곳은 옥수동(26개 동)·응봉동(24개 동)·금호동3가(16개 동)·성수동1가(15개 동)입니다. 오래된 동이 모인 곳은 바깥 칠과 줄눈이 여러 차례 굳고 갈라져, 젖는 벽 바깥의 금부터 살핍니다.
표제부에서 가장 먼저 준공된 아파트가 있는 곳은 행당동(1972년)입니다. 같은 시·구라도 동네마다 아파트 연식이 달라, 우리 동 준공 연도를 먼저 확인하면 외벽 점검 순서를 잡기 쉽습니다.
동별로 보면 행당동은 연식 자료가 있는 137개 동 가운데 2개 동이 1995년 이전, 21개 동이 2010년 이후 준공이고, 하왕십리동은 연식 자료가 있는 120개 동 가운데 6개 동이 1995년 이전, 64개 동이 2010년 이후 준공이고, 옥수동은 연식 자료가 있는 118개 동 가운데 26개 동이 1995년 이전, 49개 동이 2010년 이후 준공입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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