옥상 방수층·배수구·꼭대기 층 천장
성동구 아파트 옥상 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
성동구 아파트 857개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 857개 동의 112개 동(13%)이 1995년 이전 준공입니다. 꼭대기 층 천장이 비 온 뒤에만 젖거나 계단실 맨 위 벽에 얼룩이 생기면 옥상 방수층과 옥상 배수구(루프 드레인)를 먼저 봅니다. 천장만 다시 바르면 다시 새므로 물이 드는 자리를 먼저 찾습니다.
현장 진단 흐름
꼭대기 층 어느 방 천장이 언제 젖었는지, 큰비였는지 보통 비였는지 사진과 함께 남깁니다.
비와 상관없이 젖는 날이 있으면 옥상보다 난방·급수 배관과 결로를 먼저 보고 압력으로 확인합니다.
관리사무소와 함께 옥상 방수층 들뜸·균열, 배수구 막힘, 구조물 둘레 마감을 확인하고 필요하면 살수 시험을 합니다.
옥상 보수는 관리주체가 정하고, 세대 천장 마감은 원인이 막힌 뒤 마른 것을 확인하고 다시 합니다.
의심 신호
비 그친 뒤 늦게 떨어지는 물 — 비가 그친 지 반나절이 지나서도 꼭대기 층 천장에서 물방울이 떨어지면 방수층 아래로 스민 물이 천천히 내려오는 경우가 많습니다.
천장 모서리부터 젖음 — 천장 가운데보다 바깥벽과 만나는 모서리가 먼저 젖는다면 옥상 바닥과 난간 벽이 만나는 둘레 마감을 의심합니다.
장마 때만 되풀이 — 비가 며칠 이어질 때만 같은 자리가 젖는다면 방수층 아래 고인 물이 천천히 스미는 경우라 옥상 바닥 상태를 봅니다.
지역 확인 기준
서울 성동구의 아파트는 표제부 기준 857개 동, 72,469세대입니다.
성동구의 아파트 가운데 1995년 이전 준공은 112개 동, 2010년 이후는 262개 동입니다. 오래된 동은 방수층 들뜸을, 새 동은 배수구와 하자 접수 기간을 먼저 확인합니다.
성동구 안에서 아파트 동이 많은 곳은 행당동(137개 동)·하왕십리동(120개 동)·옥수동(118개 동)·성수동1가(73개 동)입니다. 동 수가 많은 동네는 꼭대기층 세대도 많아, 같은 라인 꼭대기층 이웃의 천장 상태를 함께 물어보면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다.
꼭대기 층이 가장 높은 아파트 동은 성수동1가(49층)에 있습니다. 2010년 이후 준공 동이 많은 하왕십리동·옥수동은 방수공사 하자 기간(5년) 안인 동이 있을 수 있어 접수 여부를 먼저 확인합니다.
건축물대장으로 동마다 나눠 보면 하왕십리동은 2010년 이후 준공 64개 동, 최고 28층이고, 옥수동은 2010년 이후 준공 49개 동, 최고 21층이고, 금호동4가은 2010년 이후 준공 30개 동, 최고 24층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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